桂阳县律师

关于购房定金如何退回，法律怎样规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如果想退房退款，必须与对方协商。 如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定金一定不能退还的。 但是如果卖方违约，买方可以要求双倍定金返还。 【温馨提示】遇到法律问题，建议尽快找专业律师咨询，华律网作为您身边的法律服务平台，凝聚高效率、服务评价好的专业律师团队，直接在线咨询我们，省时省心!

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关于房产买卖合同卖方违约如何赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 看具体情况定。 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 一、被开发商欺骗怎样处理 消费者权益保护法的有关规定， 开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。 房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明， 第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实， 第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实， 第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人， 第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。 二、一房二卖涉及合同效力是什么 一房二卖涉及合同效力如下： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。 有以上情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。 可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记的，在房地产登记簿上自行记。 三、民法典购房合同欺诈赔偿多少倍 购房合同欺诈情况的赔偿一般是不得超过房款的一倍，具体规定是，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 因此根据民法典对购房合同欺诈赔偿的情况，这种赔偿的标准一般是按照上述的规定进行。