丰宁满族自治县商品房纠纷在线律师解读法律常识

丰宁满族自治县商品房纠纷在线律师咨询解答

• 咨询详情：给别人背户房子有什么危害

  2024-01-071 位律师回复

  精选回复：危害就是他还不了款你还款，然后你被起诉

• 咨询详情：贷款买房一个人可以买房吗

  2024-05-131 位律师回复

  精选回复：你好，我擅长这方面纠纷，可以向我下单咨询。

• 咨询详情：房管局败诉产权证是否是无效

  2024-05-051 位律师回复

  精选回复：关于房管局败诉产权证是否是无效的问题,根据相关政策法规分析如下： 市高级法院下达指令再审的裁定书后，2010年7月法院经过再审后作出判决：持有的讼争房屋产权证，再次被法院依法撤销。 本案的特殊性在于讼争房屋的产权是由承租权变更而来，只有讼争房屋的承租人才有权购买承租房屋的产权。 而王某国在申请办理购买手续时，虽已成为讼争房屋的承租人，但此时王某梅已就讼争房屋提起确认承租权的诉讼，在区房管局颁发房屋产权证时，讼争房屋的承租人因民事确权的诉讼为不确定状态。 依据《房屋所有权登记办法》的规定，讼争房屋的产权证应暂缓颁发。 在讼争房屋仍在民事确权诉讼期间，区房管局不应发放讼争房屋产权证。 案情年过六旬的两兄妹争房产，由民事诉讼到行政诉讼，由一审、二审、发回重审，至再审等数次判决、撤销，历时7年妹妹终于取得了第一阶段的胜诉，法院认定哥哥已取得的房产证无效。 今年60岁的王某梅自2003年开始与其73岁的哥哥王某国打官司，为的是由谁作为去世的父亲生前承租的公产房的续租人。 经过法院的一审、二审、发回原审法院重审、二审法院第二次二审等程序，判决结果是原告王某梅败诉。 原来，在法院一审开庭之前，被告通过享受公产房房改优惠政策，购买了讼争房屋。 两审法院的两份生效的法律文书均一致裁定，因讼争房屋的所有权人已经某确，该房屋以前的承租权纠纷不能再审理，驳回原告的诉讼请求。 高院作出《行政裁定书》指令再审王某梅不服判决委托英联律师事务所杨＊森律师代理该案，2005年4月，王某梅以发证行为违法为由，将某区房管局告上法庭，请求撤销王某国持有的讼争房屋的产权证。 同年8月，人民法院一审判决区房管局败诉，撤销向王某国发放的房屋所有权证书。 区房管局不服区法院判决，向中级人民法院提起上诉。 法院经过二审，判决区房管局胜诉，且该判决为生效的终审判决。 此后，王某国就以持有产权证为由，向法院提起腾房之诉。 与此同时，王某梅向法院申请再审，又经过了整整3年的时间，2009年7月，市高级法院终于作出了《行政裁定书》，指令该中级法院对本案进行再审。

• 咨询详情：房产证不是自己的名字可以贷款吗

  2024-03-231 位律师回复

  精选回复：关于房产证不是自己的名字可以贷款吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 房产证不是自己的名字不可以贷款。 因为房产证不是自己的名字就说明房产并不是自己的财产，既然不是自己的财产就不能拿去进行抵押贷款，贷款只能抵押自己所有的财产，而且房产抵押贷款是房主必须要本人持身份证去办理。 当然如果经过了房屋所有人同意后，也可以拿他的房产去抵押贷款。 法律依据： 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

• 咨询详情：业主自己动用公维基金更换的电梯 物业有权利安装梯控吗？

  2024-01-031 位律师回复

  精选回复：物业是有异物管理的，因为这个也是物业的工作范围，如果你们都写声明书，不让他安装也可以啊，出了事儿，人家还不用承担

• 咨询详情：还建房办房产证的流程是什么

  2024-05-091 位律师回复

  精选回复：关于还建房办房产证的流程是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。 其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。 等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续。 办理房产证流程如下： 一、提供所需材料。 二、进行产权登记。 三、契税税率及缴款书的办理。 1、提供户主身份证复印件。 2、提供销售发票复印件(带原件校验)。 3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

• 咨询详情：我想问不同意同房违法吗

  2024-03-021 位律师回复

  精选回复：为避免等待请添加威 hsh931001快速获取解决方案

• 咨询详情：房屋买卖纠纷诉讼流程及所需文件

  2024-05-121 位律师回复

  精选回复：关于房屋买卖纠纷诉讼流程及所需文件的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋买卖纠纷诉讼流程及所需文件 关于房屋买卖纠纷的诉讼事宜，我们为您提供以下详细步骤： 首先，作为原告的您需要拟定一份详尽的起诉状，将该文件提交至房地产所在地所属的人民法院进行起诉。 接下来，人民法院将会在接到起诉书之日起七日内对其进行审查并决定是否正式立案受理此案。 若案件属于普通程序审理范畴，则整个法律流程一般不会超过六个月；如若案件符合简化程序审理条件，那么整个审理过程的时间则通常不超过三个月。 对于有关房屋买卖纠纷的维权途径及所需手续等方面的疑问，您同样也可以通过点击在线律师咨询来获取更为专业、快捷且有效的解答。

• 咨询详情：湖州改造房屋诉讼程序怎么规定

  2024-03-311 位律师回复

  精选回复：关于湖州改造房屋诉讼程序怎么规定的问题,根据相关政策法规分析如下： (一)申请 行政复议是依申请行为。 它以行政相对人主动提起为前提，即相对人不提出申请，行政复议机关不能主动管辖。 根据《行政复议法》的规定，申请复议应当符合下列条件： 1.申请人是认为具体行政行为直接侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织。 2.有明确的被申请人。 3.有具体的复议请求和事实根据。 4.属于申请复议范围。 5.属于受理复议机关管辖。 6.法律、法规规定的其他条件。 如根据《行政复议法》第9条和第16条的规定，申请复议还须符合下列程序条件： (1)在法定期限内申请复议。 (2)申请人向人民法院起诉，人民法院已经依法受理的，不得申请复议。 (二)受理 申请人提出复议申请后，行政复议机关对复议申请进行审查。 审查的内容主要有以下四项： 1.申请是否符合法律、法规规定的条件。 2.申请是否属于重复申请。 3.案件是否已由人民法院受理。 4.申请手续是否完备。 (三)送达与执行 1.送达 送达的方式及期限的计算，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。 2.执行 行政复议决定生效后，双方当事人应该自觉履行。 但有时当事人由于对复议决定不满意而不予履行，此时强制执行就成为必要，否则，行政复议的国家权威性就无从树立。

• 咨询详情：我想了解一下我买这个房子合同写着商品房

  2024-05-141 位律师回复

  精选回复：那然后呢？发生了什么事情？