房屋买卖违约赔偿专题为您提供最新最全的相关法律知识，提供全国各地律师在线咨询，解答相关问题，我们将竭诚为您服务。
目录
现如今一套房少则几十万，多则几百万，在交易过程中极易发生纠纷。房屋买卖中一方违约,中介是否有连带责任？华律网的小编整理了相关法律知识，请大家阅读下面的文章了解。
房屋买卖中一方违约,中介是否有连带责任
房屋中介非房屋买卖合同的主体，买卖合同一方违约时其无需承担连带赔偿责任。
违约金是合同当事人在合同里预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由该违约一方支付给守约方一定金额的财产。在房屋买卖合同纠纷中，违约金发挥着制约当事人双方如约履行的功能。本文就违约金适用的几个问题作简要分析：
一、违约金和定金能否同时适用？
《合同法》第116条明确规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见，法律只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。
但并非在任何情况下，守约方都不能向违约方同时主张违约金和定金。根据定金具体性质，定金可以分为很多种，通常包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。并非每一种定金都不能和违约金同时主张。在
消费者在购买房屋，签订买卖合同中，可以与开发商就交房时间、房屋质量、交付方式等进行约定，如果一方未履行责任，可以约定违约金。那么，房屋买卖合同违约金怎么认定?下面，就让华律网小编来告诉你吧!
【网友咨询】
甲与乙签订了一项买卖合同。约定：甲向乙支付定金5万元，如果任何一方不履行合同应支付违约金8万元，后来乙违约，约定多少违约金是合法的,可以同时要求支付违约金和定金吗?
【律师解答】
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违
生活中对于房屋购买会经常出现退房的情况，签订了房屋购买合同之后想要毁约应该怎么给违约金呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房屋买卖纠纷中违约金怎么计算方面的知识，欢迎大家阅读!
房屋买卖纠纷中违约金怎么计算
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。
所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担
房屋买卖合同是经常出现纠纷的，那我们在签订房屋买卖合同的时候，需要格外注意有关违约金等重要事项，那房屋买卖合同如何确定违约金，买卖合同应该有哪些内容？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
房屋买卖合同如何确定违约金,买卖合同应该有哪些内容
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖解释》)第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
一、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函[2006]865号)，在商品房买卖过程中，如房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
但是上述批复并未涵盖房屋买卖合同纠纷中的其他几种违约金情形，包括二手房买卖合同解除违约金，非贷款原因造成延期交房违约金等等。除批复中明确规定的违约金事项需要缴纳个人所得税外，其他情形下个人获得
房屋买卖合同当事人因违反房屋买卖合同义务依法应当承担的责任，即为房屋买卖合同中的违约责任。那房屋买卖合同违约责任条款有哪些呢？华律网小编为您整理了相关内容，和小编一起看看吧。
房屋买卖合同违约责任条款有哪些：
1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：
(1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
(2)预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《民法典》第578条对预期拒绝履行做了规定，而第527条关于不安抗辩权的规定，则兼
在房屋买卖的过程中我们都会签订一份房屋买卖合同，而大家对违约金的不理解可能会导致日后的合同纠纷，那么违约金该如何订立，又该如何支付呢?请看华律网小编整理的违约金知识!
【关键词】
1.提问一：违约金是否不能超过合同总金额的20%?
2.提问二：房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金?
3.提问三：既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定执行?
一、违约金是否不能超过合同总金额的20%?
房子是贷款买的如果贷款的那个人还不上贷款会影响房产... 2024-04-27
如果贷款人无法偿还贷款，银行或贷款机构可能会启动法律程序来收回房产，即进行止赎程序。在这个过程中，银行会试图通过拍卖房产来回收欠款。如果房产被拍卖，那么房产证上列出的所有人，包括主贷款人和任何其他共同所有人，都可能会失去对该房产的所有权。[详情]
被举报隔断房，我住的是主卧，中介告诉我只能调房怎么... 2024-04-27
你好[详情]
我想。问一下我半年前买房子交了30万定金今天村里告... 2024-04-27
你好，可以要求解除合同，对方支付赔偿金[详情]
我爱人是户主突然他搬出去租房子了，她把现有的房子自... 2024-04-27
离婚？[详情]
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
