在线咨询

法律专题

您的位置:华律网 > 法律专题 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 房产证上加子女名字
郭延虎律师
房产证上加子女名字

房产证上加子女名字专题为您收集2011年最新的房地产法有关房产证上加子女名字规定,华律在线律师免费解答有关房产证上加子女名字的法律问题

目录

  • 1房产证只写一方或子女名字离婚时如何处理

    一、产权属于登记一方所有的情况

    1、婚姻登记之前一方已经取得全部产权或者已经交付全部购房款但尚未取得房产证的房产。如果产权登记在该方名下的,属于婚前个人财产状态上的变化,即由财产权转化为物权,因此属于个人财产,当然其后产生的增值也属于该财产的自然增值,而且该房产及其自然增值并不因婚姻关系的的延续而转化为夫妻共同房产。

    2、遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。婚姻关系存续期间一方接受的遗嘱或者赠与房产属于夫妻共同财产,但是如果在遗嘱或赠与合同中已经明确只给一方所有的就只能是该方的个人财产,离婚时也就不会在夫妻之间分配了。

    3、婚后改动房屋形态的房产。婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时如果没有变更产权,房屋仍归产权人所有,但是增值部分中属于另一方所有的份额,在离婚时应当由房屋所有权人折价补偿另一方。

    4、婚前一方购买,婚后共同还贷的房产。婚姻登记之前由一方支付首付,婚后双方一起还贷,产权只登记在首付款支付者名下的,该房产应认定为其个人财产,尚未归还的贷款为其个人债务。至于婚姻关系存续期间由夫妻共同

    阅读全文

  • 2房产证写子女名字的法律风险

    摘要:一些家长为了图方便,将子女的名字写在房产证上,但是殊不知,这样做是有一些风险的,父母的心情我们是可以理解的,但是我们更应该理性的看待这个问题。接下来华律小编为您总结了相关知识,为您分析,供您参考,希望可以帮助到您。

    把房产登记在子女有以下好处:

    1)把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;

    2)房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;

    3)能给子女提供一定的经济保障;

    4)如果父母的生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的资本。

    但是把房产登记在子女名下还有以下风险,你不可不知:

    阅读全文

  • 3房产证只写一方或子女名字离婚时的处理

    对于夫妻关系存续期间购买的房产,如果产权证上只写夫妻中的一方或者子女的名字,夫妻在离婚时,对该房产应具体情况具体分析:(1)夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了夫妻一方的名字,如果双方有书面约定的,原则上按约定处理。如果没有特别约定的,根据我国婚姻法的有关规定,无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产,也不因为产权证上写谁的名字,就是谁的财产,产权的所有人都是夫妻双方。(2)夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了其子女的名字,要明确该项不动产的所有权,就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说,该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时,夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。(3)如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字,那么,夫妻中的一方与其子女就成为了该项房产的共同所有人。如果没有特别约定,夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产,在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产,不能视为夫妻共同财产,应作为其子女的个人财产。

    阅读全文

  • 4房产证只写一方或子女名字离婚时如何分割

    网友提问:

    你好,律师,我想咨询一下房产证只写一方或子女名字离婚时如何分割?

    许昌律师解答:

    对于夫妻关系存续期间购买的房产,如果产权证上只写夫妻中的一方或者子女的名字,夫妻在离婚时,对该房产应具体情况具体分析:

    (1)夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了夫妻一方的名字,如果双方有书面约定的,原则上按约定处理。如果没有特别约定的,根据我国婚姻法的有关规定,无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产,也不因为产权证上写谁的名字,就是谁的财产,产权的所有人都是夫妻双方。

    (2)夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了其子女的名字,要明确该项不动产的所有权,就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说,该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时,夫妻不能把该房产作为

    阅读全文

最近更新:2017-06-08
相关专题
我有疑问咨询律师专业律师解答
郭延虎律师

郭延虎律师

【北京-朝阳区】

联系电话:18801437818

郭延虎律师,毕业于北京大学法学院,具有良好的法学理论功底和丰富的实践经验。从业十多年以来办理过大量疑难诉讼案件及非诉案件,尤其擅长建筑工程、房产纠纷案...详细>>

热门专题推荐
根据您的需求选择服务

用户行为分析:用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !

全国房产纠纷律师查找
郭延虎律师
自媒体文章