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二房东，是指房东将房屋租赁给第一承租人，第一承租人又将其转租给其他人的人。那么，二房东转租合法吗,在哪些情况下转租是合法的呢?今天，华律网小编详细为您介绍具体内容，希望对您有用。
二房东转租合法吗,在哪些情况下转租是合法的
若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。
二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
二房东，就是指承租人向第三人转租的人。一般情况下，二房东要转租房屋，需要房东同意。那么，二房东不退押金的合法吗?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
二房东不退押金合法吗
租赁合同到期后，租客没有违约情况的，二房东应该退还押金。二房东不退押金，是违法的。当事人可以协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。
有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。
从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
租房的时候我们可能会遇到二房东的情况，那要是产生了纠纷应该怎么处理呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于租赁房屋遇到“二房东”该怎么办方面的知识，希望能帮助你解决相关的问题。欢迎大家阅读!
遇到二房东怎么办
法律明确规定未经房东允许是不可以再次转租的，但是生活中的情况是很多人租下一套房子，再将其中的单间进行出租，也就是所谓的合租。而租下房子的这个人就是二房东了。
其实“二房东”出租房屋已经成为了租房市场上公开的秘密，所以租房者在看房时可直接询问是否是“二房东”，如果确定是"二房东"，那么就应该留个心眼，最好了解一下对方的兴趣爱好、职业和作息时间等，看看是否与
很多人在租房的时候都会遇到一种房东，就是二房东，那二房东转租合法吗?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
二房东转租合法吗
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
近些年房屋租赁已是司空见惯的事情，不仅如此二房东也是日益猖獗，那么租二房东转租的房子有什么法律风险?下面我们就来跟随华律网小编看一下吧。
【案例介绍】
年近40的文某从外地来沪做生意。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金1.1万元，保证金5000元。
然而正当文某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现法院判决二房东将房屋归还。于是，大房东要求文某搬走。文某坚决不同意，好不容易找了个铺
有时候租客不会选择与房东直接签订租赁合同，而是选择与第一个承租人，即二房东签订租赁合同。由于房屋是转租的，租赁手续与一般的租赁合同不一样。那么，从二房东手里租房需要办理什么手续,要注意什么?下面，华律网小编详细为您介绍。
(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
房屋出租过程中，无论是租客还是房东，都易因法律常识的缺乏，而引发出不必要的纠纷。房东私自开门犯法吗？下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
案情简介：
近期，多个网友反映，在自己的租房经历中，房东曾未经自己许可就私自开门进入房间。市民吴女士反映，前几日清晨，我正在睡觉的时候，房东未经许可就私自开门，进入房间修理排水管。我想知道自己租的房子，房东能不能不打招呼就私自进入室内？房东是否可以私自留有房客的房门钥匙？
法律解读：
承租人与房东签订租赁协议后，承租人就拥有了该房子的使用权。房东擅自留有房门钥匙并进入出租房屋检查，不仅是对房屋承租人的不尊重、不信任，更是一种严重侵犯他人权利的违法行为。如果房屋承租人由此遭受财产损
我们知道，如果租赁合同到期的，只要房屋设施没有损坏，房东应该退还押金。但是在生活中，房东扣押金的现象时有发生。那么，房东不退押金搬走家具变卖犯法吗,应该怎么办呢?下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
一、房东不退押金搬走家具变卖犯法，属于民事侵权，严重的，可能构成盗窃罪。押金是担保租赁合同的保证金，房屋家具属于房东的个人合法财产，这两者不相抵，如果搬走家具的，首先是民事侵权，其实，如果数额较大的，可能构成盗窃罪，会被追究刑事责任。
二、不退押金怎么办
现实生活中我们往往遇到这样的房东，他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行扣押租房交纳的押金不退还，特别是新房出租的，这种情况尤为明显。那么现实生活中遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?
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对以上内容，根据相关政策法规分析如下：
买到房屋是凶宅能否解除合同
买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，可以要求退房。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。
双方所签订的合同为可撤销合同。
买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息；
但购房者明知是“凶宅”而购买的除外。
合同撤销权有时间限制，原则上应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
要注意的是，那些有捕风捉影的“鬼屋”之说，或曾发生因溺亡、触电、失火、煤气中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不会认定其为“凶宅”。
那些完全凭主观臆断就以“凶宅”诉诸法院的，像认为住进后常做噩梦、家人生意倒闭等，法院通常也不会支持。[详情]
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