我的购房和贷款合同丢失该怎么办

首先，合同尚未到期之际，承租方提前终止协议，若此情形下出租方并无违反相关合同义务之行为，则可判定为承租方构成违约。在此情况下，承租方应承担支付违约金之责任，且其所缴纳的租金亦不予退还。其次，若承租方在合同未到期之前即决定提前终止协议，而导致该结果的原因在于承租方自身存在违约行为，那么承租方将无需承担支付违约金之责任。然而，双方仍需就租金退还事宜进行友好协商。如若协商无果，承租方可选择向法院提起诉讼以维护自身权益。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

若开发商未能如约履行其口头承诺，您可考虑以下几种方式来捍卫自身权益：首先，收集相关证据：务必完整搜集与开发商口头承诺有关的各类证据，例如录音笔录、手机短信、电子邮件以及其他书面文件或证人证词等等。这些记录在身后的维权流程中将会发挥决定性的作用。与开发商开展积极对话：首先尝试以平和且理性的态度与开发商展开对话，明确阐述您的诉求，并敦促开发商切实履行承诺。在这个过程中，务必保持冷静，尽可能详细地记录下每一次的交流内容。再者，寻求专业法律建议：倘若与开发商的沟通无法取得预期效果，您可以寻求专业律师的援助，深入理解自身所享有的权益及相关法律规定，以便选择最恰当的法律途径。最后，提起诉讼或仲裁：若有必要，您可以向法院提交诉讼请求或者依据合同条款申请仲裁，要求开发商承担相应的违约责任。在此过程中，务必提供充足的证据以支持您的主张。您还可以向房地产管理机构、消费者权益保护组织等相关部门投诉开发商的不当行为，争取他们的支持和协助。在采取任何行动之前，务必要全面了解当地的法律法规和相关程序，并征求专业法律人士的意见。同时，作为购房者，在整个购房过程中都应该保持警觉，尽量促使开发商将承诺写入合同，以确保自身权益得到充分保障。总而言之，当面临开发商口头承诺未予兑现的困境时，购房者应当保持冷静、理智，并采取适当的措施来维护自身的合法权益。法律依据：《民法典》第四百七十九条【承诺的定义】承诺是受要约人同意要约的意思表示。第四百八十条【承诺的方式】承诺应当以通知的方式作出;但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。

关于起诉离婚是否必须提供离婚协议书的问题，法律并未规定强制要求提交这份文件。所谓的“诉讼离婚“，主要是指当夫妻双方就诸如是否离婚、夫妻共同财产如何分配、共同债务如何承担以及孩子的抚养权归属等问题未能达成共识时，他们将不得不向当地人民法院提起诉讼来解决这一争议。而人民法院在收到当事人的申诉请求之后，会根据案件实际情况经过慎重审查和深思熟虑的讨论后，通过调解或作出生效判决来解除这对夫妇之间的婚姻关系，实现真正意义上的离婚。这种形态的离婚方式主要起源于当事人不能够携手解决纠纷、协商不下或对离婚协议书上某些条款理解有偏差以至于其中一方不同意执行这些协议，这样看来，离婚协议书在诉讼离婚整个过程中的作用显然无法与普通的协议离婚相提并论。无论采取何种形式的离婚途径，都需要准备相关的法律文书，例如起诉状。具体而言，起诉状需列明原告（即提出离婚申诉的人）及被告（即被起诉对方）的身份信息、明确提出的诉讼请求及相关事实依据和法律依据。

若房屋租赁协议尚未结束，但却由承租方擅自终止，依循房屋租赁协议，承租方应独自承担相应的违约责任。若租赁协议中并无违约责任相关款项，则需对出租方提供的损失予以赔偿。而出租方所受损失乃租赁协议持续期限内因无法成功出租该物业而造成的租金收益损失。具体而言，若在租赁协议约定的剩余期限内，房舍未能再次出租，承租方应负责支付剩余时间内的全部租金；反之，若在租赁协议剩余期限内，房舍成功出租，那么承租方仅需承担出租前已产生的租金损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。