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小区物业限制业主每天只能买5元电费是否违法

139 ******** 北京-延庆区 2024-04-25 13:54 侵权

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

小区物业限制业主每天只能买5元电费是否违法

报告编号:NO.20240425*****

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    你好、不合法

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    王沛 合伙人律师

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    你好

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    麻烦情况再说完整点。根据您叙述的内容我们还无法给您确切意见,谢谢谢 关于您提问的回答如下: 业主会所是以所在园区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施相关法律法规中对会所的权属认定并没有明确的规定。 根据相关裁判规则: 1.开发商无充分证据证明该房屋系其所有,且其已将该房屋建设成本分摊到出售给业主的商品房中,则该房屋应当属于小区全体业主所有。 2.开发商无权请求返还已实际交付业主和物业公司共同使用的业主会所。 3.法律对小区会所的权属未明确规定,业委会亦未能证明会所的成本实际摊入了商品房建造成本,商品房买卖合同也没有约定涉案会所归业主所有的,法院对小区业委会主张所有权的请求不予支持。 对于小区会所的权属判断可按如下方法处理: (1)没有合法规划许可,属于违法建造会所的,应由行政机关处理,人民法院对其产权归属争议不予受理。 (2)会所中某些房屋如属于国家规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施,则该部分房屋产权按国家有关规定确定,比如物业服务用房。 (3)有合法规划、没有规定的情况下,商品房买卖合同如约定会所整体或其中的某些房屋产权归属的,按约定执行。 (4)有合法规划、没有规定也没有约定的情况下,区分投资情况具体确定:如果有证据证明会所的成本实际列入了商品房建造成本,构成商品房对外销售价格的组成部分,则归业主所有;反之,基于谁投资、谁所有、谁受益的原则,会所产权归开发商所有。

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    您好,目前看没有权利的。

  • 胡海艳回复:
     

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  • “回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”

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    李永东专职律师
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