我想买个房子，房产证没下来，目前只有购房合同，我和卖家怎么才能达成协议，还能受法律保护呢
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
房产证没下来，目前只有购房合同，我和卖家怎么才能达成协议，还能受法律保护呢？现在能不能办确权，如果确权后直接办我房产证时候，是不是就不会按没过五年的房子上税
报告编号：NO.20120822*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一是要确定卖方有处分权，可以到房产部门查询备案情况，确认产权。
二是要留有余地，不能支付全款，确保以后配合办理过户手续。
三是要约定税费由谁负担，以免之后扯皮。
回复于 2017.09.18 16:17
需要详谈联系我。
回复于 2012.08.22 23:15
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您好！一、离婚协议书需要具备以下几点，才具有法律效力： 第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形; 第二，离婚协议书中的内容不违法法律的强制性规定 第三，离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益;第四，依据该离婚协议书办理离婚证。第一，如果协议是双方离婚时在民政局或者法院的工作人员监督下签订并盖章的，那么该协议属于有效协议，受法律保护。 根据《婚姻法》解释(二)第8条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 第二，如果协议是双方私下签订，那么就属于夫妻双方原签订的离婚协议，在离婚诉讼中，夫妻双方原签订的离婚协议不能作为法院裁判的依据，充其量法院只能把协议中涉及婚姻关系的处置问题作为一个可参考的因素在裁判过程中予以考虑。其理由如下： 1、离婚协议的效力不应等同与一般民事上的合同、协议，它具有特殊性。 《合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”显然，婚姻关系包括涉及婚姻的身份关系和财产关系的处理应适用《婚姻法》、《民法通则》的有关规定，而不应适用合同法的有关精神。上述两种观点他们都是基于同一个理论基础，即用合同法的有关原则精神来处理婚姻关系纠纷。 2、离婚协议应属于不生效的协议或效力待定的协议，当条件成就时协议即生效，反之即不生效 为协议离婚而签订离婚协议应是一种附条件、附期限的民事法律行为，根据民法通则的规定，这种民事法律行为只有在符合所符条件时才能生效。
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