离婚协议书写房子归我。但是过不了户 。房证上还是两个人的名。她在离婚后欠债债主有权拍卖我的唯一房子吗？
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离婚协议书写房子归我。但是过不了户 。房证上还是两个人的名。她在离婚后欠债，债主有权拍卖我的唯一房子吗？
报告编号：NO.20171110*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房产过户登记是不动产物权变动的法定条件，未登记的不能对抗善意第三人。如果对方欠债后，债权人有可能通过法院诉讼后申请强制执行您的房产，至于是否执行唯一住房还要看具体情况。
回复于 2017.11.10 13:15
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你好，法律没有只有一套已经抵押的房产不能执行的规定，但实际中，执行涉及维稳等因素，执行比较困难，相关依据可以参阅《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，第一条 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 第三条 上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。 强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。
唯一住房满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的；被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的，以上三种情形人民法院均可按照法律规定进行查封拍卖。关于唯一住房是否可以拍卖的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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唯一住房可以被法院查封，但一般不能拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院可以对被执行人的唯一住房进行查封，但不得变卖或拍卖该房屋，以保障被执行人和其扶养人的生活所需。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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