报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告随着经济的发展，人们的衣食住行需求越来越多，其中住房问题是最难解决的一个问题。贷款买房是年轻上班族的首选，但贷款毕竟不是件小事。需要十分谨慎小心，把好每一关，避免因为不谨慎而遭受损失，引发纠纷。本文由华律网小编整理，将要介绍贷款买房的条件，...想要了解更多关于贷款买房前能不能公积金的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
随着经济的发展，人们的衣食住行需求越来越多，其中住房问题是最难解决的一个问题。贷款买房是年轻上班族的首选，但贷款毕竟不是件小事。需要十分谨慎小心，把好每一关，避免因为不谨慎而遭受损失，引发纠纷。本文由华律网小编整理，将要介绍贷款买房的条件，贷款买房的程序，贷款买房要注意什么相关内容。
一、贷款买房的条件是什么?
贷款买房的门槛其实并不高：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
二、贷款买房的程序是什么?
(一)借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;
(二)借款人提出贷款申请，提交贷款资料;
(三)银行受理，调查、审查、审批;
(四)银行与借款人签订借款合同;
(五)办理公证、保险手续;
(六)银行发放贷款
三、贷款买房要注意什么?
(一)申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
(二)在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。
(四)贷款后出租住房不要忘告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
(六)不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
华律网提示：买房是很多人一生中非常重大的事情，需要花费很多积蓄，甚至需要按揭贷款背负十几二十年的债款。所以，买房一定要慎重，贷款买房更要谨慎小心，不然不仅影响个人用户信用，而且影响自身的生活。以上有关贷款买房的条件，贷款买房的程序，贷款买房要注意什么内容的介绍希望可以帮您了解相关知识。
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我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
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