报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告高价购买婚房却买到凶宅买受人能能主张撤销房屋买卖合同
600万购买婚房却买到"凶宅" 起诉撤销买卖合同
2014年3月26日，孙某为购买婚房，在**公司居间下，与甄某就1905号房屋买卖事宜签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定由孙某以628万元的总价购买甄某名下的1905号房屋。孙某于同年6月9日支付了全部购房款，随后甄某交付了房屋，并协助办理了过户登记手续。
房屋买卖合同履行完毕后，孙某从邻居处得知甄某的爱人在2005年11月某日凌晨自1905号房屋跳楼自杀，在与甄某交涉无果的情况下孙某向法院起诉，请求法院判定撤销案涉《北京市存量房屋买卖合同》，要求甄某返还购房款及利息并赔偿相应损失。
北京市海淀区法院一审判定解除案涉合同，甄某不服，提起上诉，北京市一中院以一审法院释明程序不充分明确为由，判决撤销原判，发回重审。
海淀区法院重新审理此案，认为1905号房屋构成传统意义上的“凶宅”，甄某在签订合同时隐瞒这一重要事实，已经构成欺诈，判决：撤销案涉合同，甄某向孙某返还购房款及利息并赔偿相应损失。
甄某不服，向北京市一中院提起上诉，法院最终判决：驳回上诉，维持原判。
卖房人有义务向买受人披露相关信息 否则可能构成欺诈
卖房人有义务将与房屋买卖合同订立有关的重大信息真实、及时的向买受人披露。标的房屋属于凶宅这一事实属于与订立合同有关的重大事实，卖房人在签订房屋买卖合同时故意隐瞒这一事实的，买房人可以卖方欺诈为由请求法院撤销房屋买卖合同。
我国合同法第五十四条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。
本案中甄某的丈夫在1905号房屋跳楼自杀，根据中国传统观念，该1905号房屋应当属于“凶宅”，凶宅虽然不影响房屋的实际使用价值，但是会对一般公众的心理产生很大影响，因此，1905号房屋属于凶宅这一事实属于与订立合同有关的重大事实，甄某在与孙某签订房屋买卖合同时即有义务就这一事实告知孙某，而根据法院查明的事实不能证明甄某履行了相关的告知义务，因此法院认定甄某的行为构成欺诈，判决撤销案涉《北京市存量房屋买卖合同》。
以上知识就是小编对“高价购买婚房却买到凶宅买受人能能主张撤销房屋买卖合同”问题进行的解答，购房二手房时，如果出售人隐瞒房屋有人自杀等重要信息，造成购房者不知情购买的，是可以要求撤销买卖合同的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
即便被继承者已经明确声明该遗产仅应由夫妻中的某位继承人享有，然而这种情况下的财产仍然无法被视为婚前财产，而应该称之为在婚后获取得来的私人财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专注于婚姻家庭法律业务，深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规，代理了大量的婚姻继承案件，如婚前法律咨询、指导；...
如果商品房的首付由某位夫妻中的一方全款支付，后期贷款则由夫妇两人共同承担，那么在进行离婚处理时，这处不动产的使用权和所有权皆会交托给首付出资者，而剩余未偿还的贷款也将会被视为该人的个人责任。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
反之，如其中任一方对此持有反对意见，那么将无法成功完成房产的转让并将其登记于子女名下。另一方面，假如涉案房屋确实只属于某位一方所有，那么该方便有权自主决定是否要进行上述的转让行为，而无需征得对方的同意。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
当在离婚过程中被告知房产将被判予其中一方时，请注意，若已完成房产登记手续，那么这栋房屋便已成为了该方的个人财产，即便日后恢复了婚姻关系，假如夫妻双方未就此问题重新作出明确约定，那么它仍然属于你们各自的婚前个人财产，而非夫妻公共财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若房产证上同时存在夫妻两个人的姓名，这就意味着赠与是针对夫妻俩的，因此房产也就成为了夫妻之间共有的财产。这类房产会被平分给双方。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
婚前财产的界定主要看财产的取得时间。如果在婚前取得就是婚前财产。如果在婚后取得就是婚后财产。这里的取得是指取得财产所有权。而不是实际占有。婚前财产属于一方个人财产。关于婚前财产怎样界定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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婚前财产是以房产证为准的。婚前财产没有公证离婚的，仍然只属于一方个人所有，不会参与到离婚分割；婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。关于婚前财产是按合同还是房产证的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产公证要注意以下问题：公证机构选定要符合条件，即应当在住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构中选取；提交的材料应当真实、合法、充分；婚前财产公证要注意的其他问题。关于婚前财产公证要注意什么问题的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚房产过户是不需要缴纳契税的。根据规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产情况，按照照顾子女原则判决。不动产物权的设立，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。关于离婚房产过户是否需要缴税的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
婚前财产半路夫妻是不可以继承的，因为婚前财产属于个人财产，当然如果当时有立遗嘱或者有签订协议书，那么就要按照遗嘱或者协议书里面内容来执行操办。另外财产应该按照继承权来继承，应该由第一继承人继承，也就是自己的配偶，然后是子女，接下来是父母。关于婚前财产半路夫妻能继承吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产证明可以避免夫妻双方在财产分割上产生的纠纷问题。婚前财产证明及婚前财产公证，是指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务问题所达成的协议给予证明的活动。关于婚前财产证明有什么作用的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产在被继承人去世后，一般由继承人平均分割，各继承人协商一致的，也可以不平均分配。关于婚前财产去世后怎么分割的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于无效婚姻婚内财产如何划分，法律怎样规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 无效婚姻婚内财产如何划分 对于无效婚姻存续期间所得的财产，由当事人协议处理； 协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。 由于无效婚姻不具有婚姻的法律效力，所以，无效婚姻存续期间的财产不能认定为夫妻共同财产，只能按一般共有财产对待。 就是指共有各方根据各自对共有财产的贡献大小按比例分享。 当然，并不是说所有的无效婚姻在分割财产时都完全按以上规定处理，人民法院审理非法同居关系的案件，具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割”。 此外，还有两项特别规定： 1、一方在非法同居期间患有严重疾病未治愈的，在分割财产时，应予以适当照顾，或者由另一方给予一次性的经济补助。 2、在同居生活期间一方死亡，另一方是依靠死者抚养且缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者另一方对死者扶养较多，可以分给他(她)适当的遗产。 以上这些规定，虽然是针对未办结婚登记的非法同居关系而言的，但对于无效婚姻，也同样具有指导意义。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 若女方在离婚后拒不支付抚养费用，该如何应对 在离婚之后，若有任何一方成功获得了对其所抚养孩子的养育权，那么另一方则需承担必要的生活补助以及教育费用的部分或全部责任。 关于所负担费用的具体数额以及期限的长度，这两个问题都将在双方意愿的基础上进行协商解决； 然而，当双方无法达成协议时，就需要由相关法律机构（即人民法院）作出公正明确的判定。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 当事人在领取一审判决离婚的判决书后没有上诉，在上诉期届满，文书生效后，当事人应当及时向法院申请出具一份《判决生效证明书》，用以证明一审判决已经生效，避免日后办理相关事务时发生不必要的延误。
关于告重婚罪法院是否会立案的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 告重婚罪法院会立案，但是需要能证明案件事实的一切材料，包括人证、物证、书证、音像资料等。 【法律依据】《刑法》第二百五十八条规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或拘役。 《最高人民法院关于适用的解释》第一条规定，人民法院直接受理的自诉案件包括：人民检察院没有提起公诉，被害人有证据证明的轻微刑事案件。 重婚案(刑法第二百五十八条规定的)：本项规定的案件，被害人直接向人民法院起诉的，人民法院应当依法受理。
关于2024被起诉离婚彩礼钱能要回吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 被起诉离婚彩礼钱能要回吗 不一定， 人民法院批准支持退还结婚彩礼的情况一般包括以下几个方面。 (1)结婚的两个人没有按照法律的规定登记结婚，成为合法夫妻。 (2)结婚的两个人虽然按照法律办理了离婚登记手续，但是没有进行共同生活的。 (3)在结婚之前因为彩礼的原因，为了支付结婚彩礼而导致他人生活困难。 如果不是这三种情况，彩礼作为一种赠与，一般是不可以要求退还的。
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