报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告房地产开发企业购入固定资产分为需要安装的固定资产和不需要安装的固定资产两种情况。
1)购入不需要安装的固定资产
购入不需要安装而可以直接交付使用的固定资产，在会计核算上，应按其实际支出直接计入“固定资产”账户。
【例5-1】企业购入一台不需要安装的机械设备，发票价格100000元，增值税17000元，发生的运杂费等支出3000元，款项已全部付清，做如下会计分录：
借：固定资产120000
贷：银行存款120000
2、购入需要安装的固定资产
购入需要安装的固定资产是指购入的固定资产需要安装以后才能交付使用。在会计核算上，企业购入需要安装的固定资产以及安装费用先要通过“在建工程”账户进行核算，待安装完毕后，再转入“固定资产”账户。
【例5-2】企业购入需要安装的试验设备一台，买价20000元，增值税3400元，运杂费1000元，款已付，设备已交付安装，支付安装费3000元，已用银行存款支付。该设备已安装完毕交付使用。做如(1)购入刨床时：
借：在建工程——在安装设备24400
贷：银行存款24400
(2)支付安装费时：
借：在建工程——在安装设备3000
贷：银行存款3000
(3)安装完毕交付使用时：
借：固定资产——经营用固定资产27400
贷：在建工程——在安装设备27400
2.自行建造固定资产的核算
房地产开发企业自行建造的固定资产，可分为自营建造和出包建造两种方式。
1)自营建造的固定资产
企业自营建造的固定资产，应当按照建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为固定资产的入账价值。建造固定资产的必要支出包括：工程用物资成本、人工成本、应予资本化的借款费用、交纳的税金以及分摊的其他间接费用等。
企业自营建造的固定资产，在建造过程中所发生的支出，先通过“在建工程”账户核算;待工程完工达到预定可使用状态时，再转入“固定资产”账户。
【例5-3】企业自建办公楼一栋，领用工程物资202000元，支付工程人员工资薪酬60000元，为工程借款而发生的利息30000元，办公楼现已达到预定可使用状态，并交付使用。做如下会计分录：
(1)建造工程领用工程物资时：
借：在建工程——办公楼202000
贷：工程物资202000
(2)分配工程人员薪酬时：
借：在建工程——办公楼60000
贷：应付职工薪酬60000
(3)计提借款利息时：
借：在建工程——办公楼30000
贷：长期借款——应计利息(或应付利息)30000
(4)工程达到预定可使用状态时：
借：固定资产——经营用固定资产292000
贷：在建工程——办公楼292000
2)出包建造的固定资产
企业通过出包工程方式建造的固定资产，应按支付给承包单位的工程价款作为该项固定资产的成本。
【例5-4】企业将厂房一幢出包给某施工单位承建，预付工程款400000元，工程完工决算，还需补付工程款500000元，厂房现已达到预定可使用状态。做如下会计分录：
(1)向施工单位预付工程款时：
借：应付账款——某施工单位400000
贷：银行存款400000
(2)工程决算并补付工程款时：
借：在建工程——厂房900000
贷：应付账款400000
银行存款500000
(3)工程达到预定可使用状态时：
借：固定资产——经营用固定资产900000
贷：在建工程——厂房900000
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关于国有企业改制是重组吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 国有企业改制是重组。 国有企业改制重组涉及到业务重组、资产重组、债务重组、股权重组等方面，重组方式包括整体改制和部分改制。 国企改制有利于经济的发展，能让企业更加有效地适应市场的需求与发展。 一、国有企业进行改制的流程如下： 1、审计和资产评估； 2、制定方案。 在资产评估的基础上，制定企业改制方案和职工安置方案； 3、方案报批。 企业改制方案和职工安置方案提交企业决策层通过； 4、信息公示； 5、改制审批。 经公告确定受让方和受让价格后，转让方应当与受让方进行充分协商，确定转让中所涉及的相关事项后，报政府部门批准； 6、转变职工身份和资产处置。 凭政府批准文件到劳动部门办理职工国有身份的退出，签订国有身份退出协议，落实补偿金及相关事宜。 凭政府批准文件和劳动部门的职工国有身份退出手续，到国有资产管理部门办理国有资产处置手续； 7、交易鉴证； 8、变更登记。 持产权交易手续到国有资产管理部门办理国有资产变动或者注销。 委托中介机构进行验资，持产权交易手续和验资报告到工商管理部门办理工商注册或者变更登记。 持产权交易手续和企业法人营业执照，到房产、土地管理部门办理房屋所有权证和土地使用权证的更名过户。 二、国有企业改制的基本条件包括： 1、遵守相应规定； 2、在企业改制过程中，保证国有资产的安全、完整，维护国有权益； 3、坚持出资者所有权与企业法人财产权相分离，赋予经营者经营自主权，从体制上保障出资者、债权人和企业的合法权益。 总之，国有企业改制是重组。 国有企业改制有利于经济的发展，能让企业更加有效地适应市场的需求与发展。 国有企业进行改制的流程需要符合法律规定，国有企业改制需要遵循其基本条件。
关于规模较小的企业如何依法进行破产清算的问题,根据相关政策法规分析如下： 规模较小的企业如何依法进行破产清算 即使公司规模有别，其进入司法破产程序的步骤基本相同。 根据我国《中华人民共和国破产法》之规定，凡满足以下关键性条件者，皆可依法申请破产：企业法人倘若无法按期偿付自有的到期债务，且以现有资产清偿剩余债务或丧失清偿能力，则需要依照相关法律法规对债务进行妥善处理。 此外，凡属于解散性质的公司，应自始之日起十五天内组建相应的清算团队，由这个团队负责全面执行公司的清算事宜，主要包括： 1.对公司所有的资产进行详细的整理与分类，并分别编制权威性的《资产负债表》和细腻的《财产清单》； 2.精心制定清算方案，该计划需经由公司股东会议或者由人民法院批准方可生效； 3.向全部债权人发出严谨而正式的通知及公告； 4.妥善处理公司尚未完全结束的业务事项； 5.代表整个公司积极参与到可能发生的民事诉讼中去； 6.全面清理所有的债权债务关系； 7.高效地处置公司所有的资产； 8.妥善解决所有的员工聘任以及后续事宜； 9.严格遵守已确认的清算方案，公平合理地进行财物的分配； 10.认真编制清算报告； 1 1.全力配合银行完成财户的销户手续； 1 2.法律流程完备后，正式提出公司注销的申请。
关于公司债务法律规定有哪些？的问题,根据相关政策法规分析如下： 依照公司法相关法律规定，有限责任公司股东已认缴出资为限，承担有限责任。 也就是说如果公司法人是公司股东之一，且认缴出资并持有公司部分股权时，当公司出现债务的情况，只要履行完出资义务后，就不会承担其他责任。 反之，则应当在未缴足数额范围内承担有限责任。 需要强调的是，个人独资公司的法人，如果不能证明自己和公司财务区分，出现自己挣钱，自己拿钱。 而没有单独制作财务报表的情况时，当公司出现债务法人应当承担相关责任。 《公司法》第三条
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