报告编号：NO.20240116*****
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查看完整报告我公司有一处房产，账面原值1050万元，已计提折旧400万元，现将该房产对全资子公司投资(该子公司与我公司为同一控制)，经评估该房产作价4000万元。子公司账列固定资产4000万元，我公司账列长期投资4000万元，同时将评估增值部分按会计准则的要求计入资本公积。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
依据《企业所得税法实施条例》规定中视同销售的相关规定，并未提到将货物、财产、劳务用于对外投资需视同销售，而依据相关会计准则，我公司在合并子公司的会计报表时，上述评估增值会抵减而是不存在。
请问是否在同一控制下的投资评估增值可以不需要视同销售，而缴纳企业所得税?
答：
1、《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)规定规定，企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。
(六)其他改变资产所有权属的用途。
规定规定，企业发生本通知规定规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入;属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。
2、《国家税务总局关于做好企业所得税汇算清缴工作的通知》(国税函[2010]148号)规定有关企业所得税纳税申报口径规定：
(八)企业处置资产确认问题。《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)规定规定，企业处置外购资产按购入时的价格确定销售收入，是指企业处置该项资产不是以销售为目的，而是具有替代职工福利等费用支出性质，且购买后一般在一个纳税年度内处置。
3、《企业所得税法》规定规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。
《企业所得税法实施条例》规定规定，企业所得税法规定所称企业取得收入的货币形式，包括现金、存款、应收账款、应收票据、准备持有至到期的债券投资以及债务的豁免等。
企业所得税法规定所称企业取得收入的非货币形式，包括固定资产、生物资产、无形资产、股权投资、存货、不准备持有至到期的债券投资、劳务以及有关权益等。
规定规定，企业所得税法规定所称企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。
前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。
根据上述规定，贵公司以房产对全资子公司投资，房产产权由贵公司转到全资子公司，因资产所有权属已经发生改变(该子公司与贵公司虽为同一控制，但属于两个独立的法人单位，企业所得税单独申报纳税)，该房产应做视同销售，按照公允价值即4000万元确定收入额。
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1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
1、称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。2、房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。3、城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
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