报告编号：NO.20240324*****
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查看完整报告一、有抵押的房子可以买吗
依法设立之房屋抵押事项，可进行购买。
在银行等金融机构设定了抵押的房产，虽然其交易行为依然有效，但必须征得抵押权人的许可，同时在偿还完抵押贷款的相关债务之后，抵押权人才会予以合作办理注销抵押登记，进而完成房产买卖以及更名过户手续。
在此抵押期间内，若抵押人接收到抵押权人的允许转让抵押物的指令，那么他便需要把从转让中所获得的全部价款提前转交给抵押权人用于归还相应的债务，或将该价款全数存入指定账户。
若转让所获的款项超过了抵押原本设定的金额，那么多出的部分将归抵押人所有；反之，对于差额部分则由借款人负责偿还。
《中华人民共和国保险法》第四十九条
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、不动产证可以抵押贷款吗
不动产所有权证为可用于贷款抵押之凭证，进行此类贷款仍旧需要达到如下众多前提条件： 首先，贷款申请人必须为合法公民；次之，贷款申请人必须拥有着那种能确保自己在未来稳定的工作和收入、具备足以偿还完所有贷项本息的财务实力，且无任何不良信用纪录。
接着，贷款申请人必须持有合法且有效的购房合同。
如果是以新的购置住房做为最高额度的抵押物，那么其合同必须是合法和有效的，并且房屋年龄不得超过十年，同时，可能还需要交付不低于所购住房总价百分之三十的首次付款款额。
若是已经取得并办理了房屋抵押贷款，但原来的房屋抵押贷款已经偿付满一年以上，而且贷款剩余额小于抵押住房评估价值的百分之六十，那也是符合要求的。
另外，贷款行还希望看到贷款申请人能够提供贷款机构所认可的有效担保。
贷款申请人还必须满足贷款行的其它固定标准和要求。
四川升科律师事务所组建于2012年，汇聚了资深律师和法律专家，旨在整合优质法律资源，为当事人提供优质、高效的法律服务。团队部分律师曾在政府部门、企事业单位任职，不仅具有深厚的法学理论功底，同时具有丰富的法律实践经验和广泛的人脉资源。律所一直秉持“真诚、专业、高效”的服务理念，以法律顾问、诉讼、非诉讼等方式为当事人提供专业法律服务，并不断深化和拓展法律服务领域。专业分工造就专业律师，专业律师成就专业案件。为了给当事人提供专业、优质、高效的法律服务，团队律师实行专业化分工，主要业务以经济纠纷、合同纠纷、婚姻继承、公司法务、人损工伤、房产纠纷、刑事辩护、交通事故、债务债权、资产重组等为主。各部门实行主管律师负责制，对办案质量跟踪考核，并将专业化分工与团队合作相结合，切实提高办案质量。四川升科律师事务所团队以敬业精神和专业、高效的法律服务不断赢得当事人的赞誉及法律界的认可。“真诚”、“专业”、“高效”已成为特色，也是团队一直推崇和坚持的执业理念，也将秉承这一宗旨，继续提升自身素质，超越过去，不断为广大当事人提供专业、优质、高效的法律服务。详细>>
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预售商品房办理抵押登记需要抵押当事人在预售商品房抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。关于预售商品房怎样办理抵押登记的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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被抵押的房产是可以进行保全的。根据我国相关法律规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。关于被抵押的房产是否可以进行保全的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
未满十八岁的房产一般不能抵押。未满十八岁属于没有或者限制民事行为能力的未成年人，抵押贷款要求借款人年满十八岁、可以独立实施民事法律行为，一并具有稳定的职业和收入。关于未满十八岁的房产可否抵押的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房产证出来后并不都在银行抵押。比如说全款买房的就不需要抵押。房产证出来后可以选择抵押给银行，办理抵押登记，申请银行贷款，同时，单位或个人也可以将房产证抵押给其他合法的金融机构进行购房贷款。关于房产证出来后是否都在银行抵押的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房产作为抵押物他项权证由他项权利人持有。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,按照相关要求填表、到借款银行去盖章,签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记,资料审核通过发放他项权证。关于房产作为抵押物他项权证谁持有的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
最高额抵押的概念：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。关于什么叫最高额抵押的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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抵押车拆零件卖是违法的，因为拍卖或者变卖抵押物，除抵押人同意外，应通过法院进行，私自销售抵押物，会被追究连带的法律责任。未经抵押人同意，抵押车是不能买的，因为存在债务或者担保关系。关于抵押车拆零件卖是否违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
属于抵押权人权利的有：抵押保全的权利。适用于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；处分抵押物的权利；优先于其他债权的优先权。关于属于抵押权人权利的有什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
根据我国国家的规定，土地使用权和房屋所有权是不能分别抵押的，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。在土地使用权和房屋所有权抵押中的抵押物是不一样的，在抵押时应当遵循同时抵押的原则。关于土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
查询二手房是否被抵押的方式：拿着房屋产权证号或产权证原件，到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可；输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。关于怎样查询二手房有没有抵押的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
银行可以拍卖抵押房产，只要双方协商一致;如果无法达成一致意见的话，银行不能强行拍卖抵押的房产，只能通过向法院起诉，由法院进行抵押房产的拍卖。关于银行可以拍卖抵押房产吗的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
卖二手房解抵押的具体流程如下：1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。2、到贷款银行进行领取解押材料。3、还款后到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。4、到房屋所在不动产登记中心解抵押。关于卖二手房解抵押的流程有哪些的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于债权人申请企业破产清算程序是怎样的的问题,根据相关政策法规分析如下： 申请破产，首先应当向人民法院提交下列材料： (1)书面破产申请； (2)企业主体资格证明； (3)企业法定代表人与主要负责人名单； (4)企业职工情况和安置预案； (5)企业亏损情况的书面说明，并附审计报告； (6)企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等； (7)企业在金融机构开设帐户的详细情况，包括开户审批材料、帐号、资金等； (8)企业债权情况表，列明企业的债务人名称、住所、债务数额、发生时间和催讨偿还情况； (9)企业债务情况表，列明企业的债权人名称、住所、债权数额、发生时间； (1 0)企业涉及的担保情况； (1 1)企业已发生的诉讼情况； (1 2)人民法院认为应当提交的其他材料。 其次，申请破产必须符合《破产法》第二条的规定情形，否则法院不会受理。 第三，申请破产需要向法院缴交受理费，破产案件依据破产财产总额计算，按照财产案件受理费标准减半交纳，但是，最高不超过30万元。
关于网贷还债还不起怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 当事人借了网贷但是还不起的，可以提前申请展期，网贷平台同意的，就可以展期，否则借款人不按时还款的，就需要承担违约责任，支付逾期利息，还可能被提前民事诉讼等。 所以借款人在申请贷款的时候，应当根据自己的还款能力确定借款数额以及还款期限。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期； 贷款人同意的，可以展期。 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
关于破产债权包括哪些债权，最新的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 法律分析 对于破产债权，其中有以下几方面的债权： 1、破产宣告前成立的普通债权； 2、破产宣告时未到期的债权； 3、有财产担保的债权； 4、因破产宣告而解除经济合同造成对方当事人经济上损害的部分； 5、虽有财产担保但其债权数额超过担保物价款且未清偿部分。 法律依据 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
关于欠信用卡二年没还会坐牢吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 欠信用卡二年没还，一般不会坐牢。 若追债人申请强制执行，法院判决后，债务人拒不执行法院生效判决书、裁定书，情节严重的，就会构成拒不执行判决、裁定罪，判刑后就要坐牢。 根据《刑法》规定，拒不执行人民法院生效的法律文书罪，将处以三年以下有期徒刑。 这个判刑前提是借钱不还，债权人首先要到法院去起诉，由人民法院判决后，如果当事人拒不还钱，就可以到人民法院申请执行。 但在执行期间，被借人需要提供被执行人有财产而不还钱的证据。 如果是信用卡恶意透支，起诉后拒不还款且欠款金额超过5万的，具有非法占有目的，涉嫌信用卡诈骗罪，也会坐牢。 法律依据： 《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金； 情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 第一百九十六条 【信用卡诈骗罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金； 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产： （一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的； （二）使用作废的信用卡的； （三）冒用他人信用卡的； （四）恶意透支的。 前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。 【盗窃罪】盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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