报告编号：NO.20221230*****
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2007年6月，汪某与被告马某经房产中介公司签订了“房屋购销合同”，约定马某将其82平方米的房屋以23万元的价格出售给汪某。当天汪某即向马某支付22万元房款，余款1万双方约定待办完过户手续后汪某即时付清。随后马某将房屋交付汪某居住使用。2008年11月，马某取得了上述房屋的产权证，但双方因过户问题发生诉讼纠纷。其间，马某将上述房屋出售给他人，并变更产权登记使另一买主取得房屋产权。汪某认为双方无法继续履行合同、自己未能取得上述房屋的产权遭受损失系马某单方面恶意行为所致，故请求人民法院依法解除双方所签合同，归还其购房款，并赔偿其按现行价值计算的损失即房屋差价款17.6万等。对于汪某的要求，马某认为在汪某未支付剩余买房款项前自己不协助其办理房屋过户手续，是在行使不安抗辩权。
在房屋买卖过程中，作为卖房人的马某在转让房屋时明知自己没有所有权证，仍与汪某签订“房屋购销合同”，存在明显过错。而买房人汪某对此事也知晓，因此其也有错。故双方都存在过错。结合上述案件，从汪某与马某共同到公证处办理委托公证、马某收取购房款等行为表明，“房屋购销合同”的签订系汪某与马某真实意思之表示。虽然争议房屋在交易时未办理产权登记，但汪某实际拥有争议房屋的处分权。马某转让争议房屋，是其对房屋所有权处分权能的行使，该行为不损害国家、集体、第三人及社会公共利益，不属国家禁止流通与限制流通之不动产范围，也不属法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。因此，双方签订的“房屋购销合同”应属合法有效。
笔者认为，既然是有效的合同就应受法律保护，并且双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。对于马某提出，在汪某未支付剩余买房款项前自己不协助办理房屋过户手续，是在行使不安抗辩权的说法。笔者的观点是：我国《民法典》中的不安抗辩权是指，当事人有证据证明对方不能履行义务，或者有不能履行合同义务的可能时，在对方没有履行或者提供担保之前，有权中止履行合同义务。然而，此前汪某已经支付大部分购房款，而马某也没有证据证明汪某有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。故马某主张的不安抗辩权，是对法律关于不安抗辩权的错误理解。因此，马某将房屋转卖他人的行为是导致双方合同无法继续履行以及汪某不能获得房屋所有权的唯一和根本原因。汪某签订合同目的无法实现，马某应当承担买房人因此而遭受的损失。近日，当地人民法院对这起房屋买卖纠纷作出一审判决，依法解除双方签订的《房屋购销合同》，判决房屋卖方马某退还原告汪某购房款23万元，并赔偿经济损失16.9万元。
四川升科律师事务所组建于2012年，汇聚了资深律师和法律专家，旨在整合优质法律资源，为当事人提供优质、高效的法律服务。团队部分律师曾在政府部门、企事业单位任职，不仅具有深厚的法学理论功底，同时具有丰富的法律实践经验和广泛的人脉资源。律所一直秉持“真诚、专业、高效”的服务理念，以法律顾问、诉讼、非诉讼等方式为当事人提供专业法律服务，并不断深化和拓展法律服务领域。专业分工造就专业律师，专业律师成就专业案件。为了给当事人提供专业、优质、高效的法律服务，团队律师实行专业化分工，主要业务以经济纠纷、合同纠纷、婚姻继承、公司法务、人损工伤、房产纠纷、刑事辩护、交通事故、债务债权、资产重组等为主。各部门实行主管律师负责制，对办案质量跟踪考核，并将专业化分工与团队合作相结合，切实提高办案质量。四川升科律师事务所团队以敬业精神和专业、高效的法律服务不断赢得当事人的赞誉及法律界的认可。“真诚”、“专业”、“高效”已成为特色，也是团队一直推崇和坚持的执业理念，也将秉承这一宗旨，继续提升自身素质，超越过去，不断为广大当事人提供专业、优质、高效的法律服务。详细>>
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不安抗辩权制度的优点分别有以下几点：规范了不安抗辩权的行使；既保障了先履行方的履行权益，也保障了后履行一方当事人的期限利益；有效地防止了不安抗辩权的滥用。关于不安抗辩权制度的优点有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
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先履行抗辩权是由后履行一方针对先履行一方不履行或不适当履行债务抗辩权；不安抗辩权是由先履行一方针对后履行一方将不会或不能履行债务而享有的抗辩权。对于先履行抗辩权与不安抗辩权的具体区别，华律网小编为您整理了以下内容以供参考，欢迎阅读！
不安抗辩权和先履行抗辩权的区别主要表现在性质和产生条件、作用、适用情况和权利行使方式等方面。在实际应用中，需要根据具体情况选择适用的抗辩权，以保护自己的合法权益。以下是华律网小编整理的相关介绍，可以进行参考。
随着社会的发展，人们都知道，在实践中，不安抗辩权一般发生在得知对方无法履行合同的基础上的。当事人行使不安抗辩权，在对方提供了担保的情况下，不安抗辩权就会宣告消失，双方就必须继续履行合同。那么，当事人可以要求对方提供吗?下面华律网小编为大家一
法律对于我们来说是神圣不可侵犯的东西，在法律中，每一部法律都有其适应的范围跟规定，法律的界限也非常的明确。一些行为的出现，如果是违法国家的规定，带来不好影响，那么法律会对其进行制止。下面华律网小编为大家说明一下关于不安抗辩权提供担保的条件是什么。欢迎阅读!
醉驾肇事逃逸判处7年以上有期徒刑，如果是自首的话会减轻处罚。轻微肇事逃逸末伤人拘役3个月至6个月。饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月；醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照。关于喝酒后要多久时间能开车的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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不安抗辩权的适用条件是：当事人互负债务;有先后履行顺序;先履行方债务已届清偿期;先履行方有确切证据证明后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力。关于不安抗辩权的适用条件是怎样的问题，下面华律网小编为您详细解答。
不安抗辩权概念：当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方有证据证明，自己履行完相关义务后，对方无法履行按照约定合同义务的事实存在，法律赋予先履行一方可以拒绝履行相应合同义务的权利。关于不安抗辩权概念是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
不安抗辩权制度的优点分别有以下几点：规范了不安抗辩权的行使；既保障了先履行方的履行权益，也保障了后履行一方当事人的期限利益；有效地防止了不安抗辩权的滥用。关于不安抗辩权制度的优点有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
不安抗辩权的限制有：1、行使该抗辩权的合同属于双务合同，且双方当事人互负债务；2、该合同中约定双方当事人的履行时间需有先后顺序；3、该抗辩权的行使须在合同生效后，先履行义务履行完毕前；关于行使不安抗辩权的限制条件是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
后履行抗辩权是当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行的一方尚未履行合同义务的，后履行一方可以据此拒绝履行。关于后履行抗辩权与不安抗辩权是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
不安抗辩权成立条件有：须双方债务因同一双务合同而发生。不安抗辩权与同时履行抗辩权、后履行抗辩权同属于双务合同的履行抗辩权，关于合同不安抗辩权的成立条件都有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于抵押合同的范围的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 抵押合同是从合同。 抵押合同中，抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿，必须依附主债务合同而存在。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额； (二)债务人履行债务的期限； (三)抵押财产的名称、数量等情况； (四)担保的范围。
关于私人放高利贷算犯罪吗？的问题,根据相关政策法规分析如下： 私人违规放高利贷的，一般涉嫌高利转贷罪。 法律禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，构成高利转贷罪。 《刑法》第一百七十五条 以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。 【温馨提示】遇到法律问题，建议尽快找专业律师咨询，华律网作为您身边的法律服务平台，凝聚高效率、服务评价好的专业律师团队，直接在线咨询我们，省时省心!
关于对方欠8000块钱三年了不还报警有用吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、报警可能无法直接解决问题。 因为欠款纠纷通常属于民事纠纷，警方一般不会介入此类纠纷的处理。 2、如果对方欠你1千块钱不还，你可以考虑以下几种途径来解决问题： 3、与对方协商：首先尝试与对方进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 4、发送催收函：如果协商无果，可以向对方发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 5、寻求法律援助：如果对方拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 6、需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
关于欠债3万块钱不还有效期多少年的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、欠钱不还追溯期一般为三年，最长为二十年。 2、从偿还期限届满之日的第二日起开始计算，如果没有明确的偿还期限，其计算方式为：债权人要求债务人履行债务并给出合理期限的，合理期限届满的第二日开始计算诉讼时效。 如果债务人明确拒绝偿还债务的，从作出拒绝的意思表示的第二日开始计算诉讼时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
关于欠债700多三年了不还怎么起诉的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如果别人欠你钱不还，你可以通过法律途径来维护自己的权益。 以下是一般的起诉流程： 1、收集证据：在起诉之前，你需要收集足够的证据来证明对方确实欠你钱。 这可能包括借条、转账记录、聊天记录等。 2、撰写起诉状：你需要撰写一份起诉状，详细说明对方欠你钱的经过、金额、证据等。 起诉状应该清晰明了，逻辑严谨。 3、选择管辖法院：你需要选择一个有管辖权的法院来起诉。 一般来说，你可以选择对方户籍所在地的基层法院或者合同履行地的基层法院。 4、提交起诉状和证据：将起诉状和证据提交给法院，并缴纳相应的诉讼费。 法院会对起诉状和证据进行审查，如果符合立案条件，就会受理并立案。 5、等待开庭：一旦立案成功，法院会安排开庭时间，并通知你和对方出庭。 在庭审中，你需要向法院提供证据来证明对方欠你钱，并阐述你的诉求。 6、判决和执行：如果法院认定对方确实欠你钱，就会作出判决，要求对方在一定期限内归还欠款。 如果对方不履行判决，你可以向法院申请强制执行。
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