报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告买房3年时间还未收房，房主却要一直还房贷，这是怎么回事？接下来由华律网的小编为大家整理了一些广东最悲催业主房贷快还完还未收房,延期交房可以退房吗？华律网小编为大家整理了方面的知识，欢迎大家阅读!
将尽3年时间，因开发商资金链断裂，清华湾的141户业主给了首付、每月还房贷，但他们却一直未收到楼，有些业主还需要租房住。赚钱买房已经不容易，碰到这种悲催情况业主们要怎么办呢?
怀孕时买房，孩子两三岁时还没住进去
清华湾楼盘位于旧城江边海逸路，两栋有近30层高的楼盘临江而立，开发商为清远市**投资有限公司。该楼盘2012起开售，按照计划2013年10月份交楼。截至2013年初，已有141户单位卖出。至今距交楼日期已过去两年多，141户业主仍未收到楼。
业主邓先生2012年6月份以首付6成、贷款20余万买了清华湾的一套房。如今邓先生已经还贷3年多，还没有住上新房。业主们表示，他们的房贷有些已经差不多还完了，但收楼还没有准确日期。“有些年轻夫妻老婆怀孕时买的房，现在孩子两三岁了还没有住进去。”业主芬-姐告诉记者。
据业主们回忆，从2013年初，他们就发现了楼盘有不妥之处。2013年2月份起，业主们发现，本来在楼盘内对水电、绿化等后续工程进行施工的工人突然陆续离场，紧接着陆续有债权人向法院申请查封清华湾未卖出的楼盘，清华湾剩余的193套住宅及331个停车位迅速被法院查封，楼盘销售暂停。
至此，清华湾资金链断裂的消息不胫而走，众业主背上房贷后却迟迟收不到楼的噩梦就此开始。
后续工程需要4000万
据业主们回忆，在住建部门主持下，141户业主与该楼盘原开发商先后两次会面商谈，开发商第一次向业主们表示“正在筹钱，承诺2013年7月可以完工”，承诺落空后，开发商又向业主们保证2014年4月完工。一次次落空后，时间拖到了2014年4月。
与此同时，向清华湾楼盘贷款2个多亿的清远某银行也通过法律程序申诉权益。法院对清华湾193套住宅及331个车位进行了多次公开拍卖，也发出过变卖公告却无人竞买。最后法院将住宅及车位作价1.52余亿元，以“以物抵债”方式交付该银行。自此，该银行成为清华湾最大的业主。
141户业主希望银行方能够尽快想办法完成后续工程，“盘活”清华湾，让他们能够早日收房。今年3月3日，141户业主中的代表赴银行方办公大楼，与银行方讨论“怎样完成后续工程”等事宜。银行方负责人表示，经过测算，后续工程需要约4000余万元投入。
面对这笔投入，业主方希望银行方能够出资完成，而银行方表示，作为业主方，银行也是受害者。会上，银行方透露，他们已与清远本地一个地产商签订了协议，由该地产商带资完工，待清华湾“盘活”，将银行手里的193套住宅和331个车位卖出后，再计算成本和收益。
目前有若干工人进场施工
银行方与新开发商签订的进场完成后续工程的协议已于2015年12月签订。然而，协议签订后，新开发商却迟迟没有进场开工。141户业主多次催促银行方，要求新开发商早日进场开工。在压力之下，为解决工程资金来源，银行方决定向开发商贷款。3月18日，在停工了近3年后，终于有几名工人进驻了清华湾楼盘工地。
目前，楼盘主体工程已经完工，外部装修也已经基本完成，但门窗及水电、消防、绿化、地下车库等工程还未完成。工程停了近3年，地下车库浸了很深的水。因为没有门窗，雨水打进楼房内的墙壁和地板。
业主芬-姐说，“之前说有新开发商进场开工，拖了好几次，这一次终于有人进场了，想不到就四五个人，最怕他们打‘假球’，做样子。他们承诺3个月完工，按照这样的进度，不知道什么时候才能完工。”
能否业主“自救”复活?
此前，清远曾有资金链断裂楼盘靠“自救”方式复活的先例，清华湾能否效仿?据了解，该楼盘为时尚都市楼盘，当时该楼盘停工时小区内后续工程大部分已完工，经过集体协商，小区约463户业主平均每户出10000元自救，就完成了后续的消防、电梯安装、水电等工程。
而清华湾后续工程需4000多万元，由141户业主来分担的话，每户需要几十万，即使加上银行方的193套，每户也需要支出十几万，是笔很大的开支。“自救”复活的方式恐难效仿。
清华湾盘活难在哪?
业内人士分析，只要有资金，3个月完全可以将后续工程完工。但关键是在目前的房地产形势下，有没有人愿意出这个钱。
目前，银行手上的193套住宅和331个车位作价1.52余亿元，加上后续工程的4千万，意味着楼盘“盘活”后193套房和331个车位至少要卖出2个亿(不包括销售人员等销售成本)，而在目前房地产形势下，从清华湾烂尾多年的情况看，似乎各方信心不足。
此外，目前刚需市场以中小户型为主，而清华湾楼盘多为120平方米到190平方米的大户型，并不是市场的刚需户型。
即便如此，清华湾位于旧城江边的黄金地段，具备好的区位优势。“待房地产形势好转后，‘盘活’进程可能会加快。”有业内人士分析道。
现在最为焦急的是141户业主，他们给了首付、每月需要还房贷，但已经过了交楼日期2年半，他们仍未收到楼，有些业主还需要租房住。他们迫切希望后续工程早日完工。
与银行方签协议的新开发商是否真的有诚意接手该楼盘，由银行贷款解决资金来源后，是否会加大力度完成后续工程，有待时间检验。
【法律解读】
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
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