房屋的使用性质受到两方面因素的制约：首先是土地利用性质，这直接影响到房屋功能定位；其次是规划设计的安排，决定了房屋具体用途的实现途径。例如，“住宅”专指用于居住功能的建筑物，而“商业服务用房”则主要用于商业活动以及为当地居民提供生活配套设施等领域，两者对于场地的需求、设计要求、建筑构造乃至可能产生的经济价值均处于截然不同的层次，因此在面临拆迁时，也需要针对其各自的特点展开单独处理。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

就涉及农村自建房三层的拆迁问题而言，其补偿金的核定主要以实际套内面积为依据进行计算，也就是说，三层的总体总量都将纳入计算范畴。请特别留意，拆迁赔偿的相关规定并非强制性的法律法规，它主要根据被拆迁房屋所在市场上的售卖价格来评定被征用房屋的自身价值。这个过程应该由具备相应资历资格的房地产估价公司进行深入全面的评估，并且其结果不能低于自征收决定宣布日起至被征用房屋所在地域类似性质房地产的市场平均售价。关于这方面的任何质疑或者异议，您可以申请进行复核评估，或者直接向全国性的房地产估价专家委员会发起专业鉴定。同时，我们需要指出的是，农村自建房拆迁所能获得的补偿范围主要包含有被征用房屋自身价值的补偿金，搬迁方面以及临时安顿所需的费用补贴，另外还包括当地政府提供的各类补助津贴及奖励措施。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，且不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如有异议，可申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。自建房拆迁补偿范围包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及政府提供的补助和奖励。自建房拆迁流程包括拆迁调查和项目概算、拆迁管理部门审核材料、发放《房屋拆迁许可证》和发布《拆迁通告》、评估机构选择、入户调查、评估结果公示、出具并送达评估报告、商谈并签订拆迁补偿安置协议、搬家交钥匙领取补偿款以及拆除房屋。

对于拆迁房屋给予赔偿的准则乃遵循：首先是房屋补偿费用，依照被拆迁房屋的构造以及程度轻重进行区间划分，并按照每平米的单位价格进行折算；其次为建材补偿费用，基于临时居住环境情况进行档次划分，按被拆迁房屋住户的人口规模进行月度补贴；最后是奖励性质的补偿费用，该项具体数额需由当地政府根据本地区的各种实际状况以及相关法律政策，经过深入分析和周全考虑后加以明确规定。拆除建筑的单位必须严格遵照这些规定执行，未经允许，严禁私自修改。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

在农村集体所有土地之上所建筑的房屋是允许进行交易的，然而这仅限于该村村民之间进行，外籍人员不具备该资格进行此类权益流转。此外，购买此类房屋的经济价值并不高，主要寄望于未来短时间内发生的搬迁项目能够带来商机和暴利，从而实现财产增值。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》修改时将“允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地”的规定加以删除，并在第63条 明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人。

阁楼楼层面积的计算方式为，若层高超过2.2米，则将按照楼地板的投影面积进行计算；至于层高介于2.2米至1.8米之间的部分，我们将给出其面积的50%作为相应的赔偿；对于低于1.8米的阁楼层高，将仅根据每平米80元的标准予以补偿，且该部分面积并不会被视作安置面积的一部分。此处提及的"阁楼楼层层高"是指从阁楼楼地板与檐木之间的垂直距离。一般来说，阁楼层高度越高，所能获得的补偿金额也会越多。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。