自建房与商品房不一样，自建房是专指农村居民为了满足居住需求，自己建造的房屋。当自建房不能取得土地使用证，而只有房产证时，由于不具备完全的产权是不可以贷款的。但是证件齐全的自建房可以办理住房公积金贷款。
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用于贷款的自建房，不仅要有房产证，还需要有土地使用证。只有双证齐全，才可以上市交易。银行放贷给借款人后，失去了偿还的能力，会将房屋进行拍卖，所得款项用于还贷。
有房产证的自建房能贷款吗
网友提问：
陈先生是广州本地人，房子是自建房，有房产证的。因为急需资金，打算用该房产办理贷款。但是听说自建房不可以贷款，所以想问问律师广州有房产证的自建房可以贷款吗?
律师回答：
我们常说的自建房，是指农村居民为了满足居住需求，自己建造的房屋。农村自建房使用的是集体的农业土地，所以不能取得土地使用证，而只有房产证。双证不齐全的自建房，不具备完全的产权，也被称为小产权房，是不可以
自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，他与商品房是完全不一样的。那么自建房可以办理公积金贷款吗？自建房如何办理公积金贷款？下文为大家详细解答。
集体土地自建房贷款现在已经可以办理了。贷款政策如下：
一、购买、建造集体建设用地上的房屋申请个人住房公积金贷款的，必须符合以下条件及要求：
(一)所购房屋取得房屋所有权证和集体土地使用权证。房龄在20年(含)以内,结构为非木结构或砖木结构。
(二)以所购、建房屋作抵押的，增加第三方信用担保，贷款保证人必须有乐清市户籍且是住房公积金缴存者，法定退休年龄不能超过借款人最后一期还款时间。
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买房交了定金但不想要了能退吗
1、买房交了定金但不想要了能退，但是必须是双方当事人协商一致，买房交了定金后不想买了，定金一般是不能退还的。
因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。
如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，定金一定是不能退还的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。[详情]
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购房首付款一般需要支付多少若无法凑齐首付款应如何应对
对于首次购买房产的群体来说，政策规定其首付款不得低于房产总价的30%。
当您面临无法筹集足够首付款的困境时，您可以考虑向亲属朋友请求援助，或寻求父母的资金支持；也可以尝试转让部分贵重资产以充实您的资金储备；此外，巧妙运用公积金，申请廉租住房公积金贷款也是一种可行的方法；申请工薪贷款也是一种有效途径，同时在日常生活中积极开展收入来源的开拓和开支的控制，以便进行合理的购房预算规划；借此机会，还可以考虑利用保险单进行贷款以筹备首付款。[详情]
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