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物业费的缴纳

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。很多人都知道,缴纳物业费是业主应尽的义务,这样物业公司才会提供相关的设施服务。那么,物业费都由哪些部分组成,它的收取标准是多少您清楚吗?今天,华律网小编就带着您一起来看看关于物业费缴纳的相关信息吧。

目录

  • 1物业费都由哪些部分组成

    物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

    物业管理费一般由以下一些项目构成:

    (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

    (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

    (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

    (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

    (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

    (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

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  • 2物业费的收取标准是多少

    一级收费标准

    1.00元/平方米·月(已包含税、费)

    基础条件

    小区封闭;

    有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);

    绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;

    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

    公共秩序维护:

    1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

    2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

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  • 3买房后长期不住,物业费要不要交

    当我们住进自己的房子后,每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费,他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面,但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人,有些很必要的物业知识我们或许并不了解。

    物业能保障我们什么?

    1、有更加整洁干净的环境,完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。

    2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出,小区内车流的管制,让小区不会像普通的公园一样。

    3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修,门锁打不开了一个电话就行了,只要是你生活上遇到的问题,通过物业都能得到妥善的解决。

    关于物业的一些问题

    1、买房后长期不住,物业费要不要交呢?

    产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房,均应交纳物业管理费。理由如下:物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或

    阅读全文

  • 4哪些情况下可以拒交物业费

    在物业纠纷案件中,许多业主因不满小区物业公司服务而拒绝缴纳物业费。那么,业主拒绝缴纳物业费的理由都能否成立吗?

    找不到停车位

    【案例】

    王先生2004年购买了位于A小区的住宅后,一直在该小区内居住。2011年,王先生购买了一辆小轿车,小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。

    王先生找到物业公司理论,物业公司告诉王先生,小区的停车位分为两部分,一部分是地下停车,是业主在购买房屋时一并购买。王先生并没有购买停车位,因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车,因小区规划的地面停

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最近更新:2019-03-19
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韩续律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智舟律师事务所合伙人律师。  韩续律师一直致力于公司...详细>>

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