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契税的计算

税收是国家重要的财政收入来源,与我们的生活也息息相关。比如工资要交个人所得税,购车要交车辆购置税。当然,购房也是交税的,契税就是其中一项。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。那么,契税具有怎样的特点,在怎样计算呢?今天,华律网小编就带着您要一起来看看关于契税计算的相关信息吧。

目录

  • 1房屋契税怎么计算

    很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事,以为买房子只需要交买房子的钱,却发现还有一笔契税要交。房屋契税是什么;房屋的契税应该如何计算;契税一定是由买方来交吗,还是也可以由卖方交?

    一、什么是房屋契税

    房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:

    1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

    2.根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。

    3.依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额

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  • 2房屋契税包括哪些

    问题:

    今年我买了一套住宅连同小区内的一处停车位,总共花了50万元,请问我应该怎样交契税?

    答:

    一、对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。

    二、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。

    三、承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。

    根据《吉林省契税实施办法》第八条规定:契税税率为5%。居民个人购买住宅房屋的,契税税率为3%。

    另据财税字[1999]210号文件《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》的有关规定:个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。实际上个人购买普通住宅的契税税率为1.5%。

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  • 3契税有怎样的特点

    不管是居住的房屋还是商铺,如果要想取得产权的,必须到房管局办理房产证。房产证的办理需要缴纳一定的税费。那么,商铺产权证办理多少钱呢今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

    1)契税3%;商铺属于非普通住宅.根据《中华人民共和国契税暂行条例》,第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条契税税率为3-5%。

    契税的特点:

    1、契税属于财产转移税;

    2、契税由财产承受人缴纳。

    契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

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    2)交易费10元/平方m,

    3)土地证费用1120(户),这个应该也是交的,这样可以取得土地证!

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  • 4哪些房产可以享受契税减免

    哪些房产可以享受契税减免税?

    一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条规定:“有下列情形之一的,减征或者免征契税:

    (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;

    (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;

    (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;

    (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”

    第七条规定:“经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的税款。”

    二、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:

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最近更新:2019-07-03
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韩续律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智舟律师事务所合伙人律师。  韩续律师一直致力于公司...详细>>

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