1.依据过错责任大小确定免责条款的效力
免责条款与过错责任关系密切，当事人过错越大，免责的可能性就越小。一是在当事人故意或重大过失情况下不得免责，这一点在大部分国家和地区的立法中都有规定。二是在一般过失情况下免责条款的效力。责任是否免除取决于权利人的意思:权利人主张责任的实现，法律坚决支持;权利人同意免除责任，法律也予以尊重，除非该同意是不真实的。
2.依据风险分配理论确定免责条款的效力
免责条款产生的基础是合同风险，尤其在现代社会中，社会生产日益集中，科技高度发达，合同风险也随之增大。因此，由合同双方通过免责条款来对合同风险进行分配是必不可少的。这种免责条款只要不违背法律强制性条款的规定，法律都承认其效力。当事人在合同中事先达成免责条款，就风险进行分配，只要双方出于自愿，这些免责条款就是有效的。
3.依据当事人的身份及地位确定免责条款的效力
首先，免责条款是随着格式合同的大量出现而暴露出问题的，如果免责条款的提供者是具有雄厚实力的大公司大企业，那么，相对人接受免责条款的真实意思表示程度就较低，对免责条款的认定就应从严。但不管怎么说，免责条款提供者的地位仍是判断免责条款效力的重要因素。
4.依据违约程度确定免责条款的效力
免责与违约紧密相联，只有违约，才有责任的承担问题，免责条款才能发挥作用。当事人可以通过合同约定免除责任，但不能约定排除违约，因为违约是法定的，是否构成违约要依据法律来确定。但同时，违约责任也不是全部都可以免除的。这要看违约的程度，也即违约是否构成了根本性违约。
5.依据免责条款公平合理性条件确定免责条款的效力
这里所说的公平合理是指当事人在知道或应当知道免责条款的情况下，是否公平合理。认定是否公平合理，应从两方面考虑:一方而，意思表示是否真实，这就是说要考虑双方交易地位的强弱、相对人是否有机会与其他人订立不附加此类条款的合同、相对人是否是在受到诱使的情况下同意接受该条款、相对方是否知道或应当知道该条款的存在和范围等。另一方面，条款是否对一方显失公平。这就足要考虑条款所排除的责任性质和范围、条款制定人的经济实力以及履约的可能性、相对人承担责任的能力及是否投保等。
6.依据标的物的性质确定免责条款的效力
在以标的物的性质作为判断标准时，影响判断结果的主要因素有两个方面:一是意思标的物是否为日常生活必需品或必要服务;二是标的物是否具有可替代性。如果相对人自愿购买该标的物，则其自愿接受免责条款的小实作常明显，对该免责条款有效性的认定也可以从宽进行。
7.依据是否限制合同相对人的权利来确定免责条款的效力
根据契约正义的要求，合同当事人之间权利义务应当是对等的。如果合同使用人规定了限制相对人权利，尤其是履行抗辩权和要求赔偿权利的条款，则属于滥用自己的优势地位。对于此种条款，应当规范其效力。
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问律师合同中的下列免责条款无效：（1）造成对方人身伤害的；（2）因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。之所以规定这些免责条款无效，是因为它违背了民法和合同法的基本精神，即公平、公正和诚实信用的精神。
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合同签订时，为减免己方权利义务，合同的约定条款会出现免责条款。但是约定了免责条款却不一定能免责，需要对免责条款的效力进行认定。下面小编将为您解答有效免责条款的认定要件，免责条款的无效情形，以及免责条款中的不可抗力。
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就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。因此说，免责条款以意思表示为要约，以限制或免除当事人未来责任为目的，属于民事法律行为。
租房的免责条款具体包含哪些内容？相关的租房免责条款是怎样的？小编在此为大家详细带来相关的知识解读，另外小编也将会为大家精心奉上房屋租赁合同范本相关的知识。希望你能有所收获。
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