房产证的办理需要一定的流程和手续，而且由于各地的政策不一样，其办理流程也有所不同。华律网为您详解关于福州房产证办理流程的相关事宜，并有多名资深房地产律师在线解答各类房产法律问题，竭诚为您服务。
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问：这个月要办房产证了，房子在鼓楼区，77平米，新房，总价100万，办理房产证的流程和费用是怎样的呢?
答：
卖方需要缴纳：
1.国家手续费：3元*每平方
2.个税:成交价*1%(如果是卖家唯一一套住房，那可以免缴)
买方需要缴纳：
1.国家手续费3元*每平方
2.产权登记费：80元每套
3.配图费：20元每套
4.土地证费：20每套
1、找开发商开正式发票/领购买商品房产权登记申请表(免费)
2、带正式发票、购房合同原件、申请表、身份证，去福屿路产权交易中心二楼住房维修基金部，开住房维修基金的缴款通知书，带着money出大楼门口的建行缴住房维修基金.按房价总额的2%缴交。(建议先到产权交易中心三楼1号窗口排队领取收件号，然后回二楼住房维修基金部开缴费单，再去门口那个家建行领排队号交款。因为我那天等了近一个小时才办完房产证收件手续)
3、带着所有材料，回房地产交易登记中心三楼凭领取的收件号收件。然后回家等十到十五个工作日。
4、凭产权登记受理单和身份证等再去房地产交易登记中心缴契税、领房产证。契税为总房价的3%，缴费地点在房地产交易登记中心二楼的交通银行，1号窗口可刷卡(含信用卡)缴契税及权证印花税(5元/本)，须现金缴
实践中，如何避免交付房款后却得不到房屋所有权的情况?相信购房者都曾遇到过这样的情况，其实要想避免这样的情况出现，最好的办法就是及时的办理房产证，让房屋真正属于自己。那么你知道房产证办理手续具体是怎样的吗?请阅读下文进行具体了解。
一、房产证办理手续是怎样的
(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或
房产证是用来证明房屋所属权的一种证书。房产证是由房地产主管机关发放。房屋所属人在进行房屋登记后，房地产主管机关对房屋所有者发放权属证明，以及房产证。房产证中的名字一般为一个或者多个。接下来，就跟着华律网小编一起来看看吧。
房产证的特点
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的
民法典规定房屋买卖的居间合同无效的情形有哪些 2024-04-20
对以上内容，根据相关政策法规分析如下：
以下两种情形，房屋买卖居间合同无效：
（
1）居间人弄虚作假
居间人在订立合同时，如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害了委托人的利益，此时，居间合同无效。
此时，居间人应承担的法律责任：
①不得要求委托人支付报酬
②应当向委托人承担损害赔偿责任。
（
2）居间人违反保密义务
如果委托人提出，居间人不得将委托人的姓名或商号、名称告知买卖合同的另一方当事人，在签订居间合同时，这个要求应当明确纳入合同的内容中。
这种情况下，居间人就负有对委托人信息保密的义务。
同时，居间人在买卖双方订立合同之中，或者之后都应履行保密的义务。
如果居间人违反了保密义务，从而使委托人遭受损害的，居间人应当承担赔偿责任。
《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。[详情]
起诉退房流程是怎样的 2024-04-20
关于起诉退房流程是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
起诉退房流程如下：
1、准备业主身份证原件和复印件各一份；
2、准备购房合同原件和复印件各一份；
3、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法；
4、去工商局查询开发商工商登记信息；
5、收集证据，证明开发商违约；
6、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉；
7、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
一、退房要求满足的条件如下：
1、签订了购房合同，且合同有效；
2、存在规定的可以退房的情形，如主体结构质量问题不能交付等情形；
3、在规定的行使解除权的期限内退房。
二、退房时的注意事项如下：
1、在购房者违约的情况下，开发商可以选择是否需要行使合同解除权；
2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下，不能认定为不可抗力；
3、期房进行了预告登记就是一种准物权。
总而言之，起诉退房流程是，向开发商发出解除合同通知书。
开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。
开发商不同意的，当事人可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。[详情]
天水修建房子怎样算补偿 2024-04-20
关于天水修建房子怎样算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下：
拆迁补偿主要包括以下几个方面：
房屋价值补偿：这是指拆迁人对被拆迁房屋及其附属物的评估作价后的货币补偿。
这部分补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格来确定。
1
搬迁费用：包括搬家费、设备迁移费等，这些费用也是拆迁补偿的一部分。
2
临时安置补偿：对于因拆迁导致无法正常居住的情况，拆迁方应支付一定的临时安置补助费，以弥补被拆迁人的临时居住费用。
停产停业损失：如果拆迁导致了被拆迁方的生产经营活动中断，拆迁方应对此进行相应的经济补偿。
其他相关补助和奖励：这可能包括提前签约的奖励、过渡期的生活补助等，具体的补助和奖励措施应由当地的政府根据实际情况和国家相关政策来决定。
在选择拆迁补偿方式时，被拆迁人可以自由选择货币补偿或产权调换。
货币补偿是指拆迁方直接将货币支付给被拆迁人，让他们自行购房。
而产权调换则是拆迁方用新的建筑或原地重建的房屋与被拆迁人的旧房进行交换。
在实际操作中，拆迁补偿的具体数额需要根据拆迁项目的具体情况和相关法规来确定。
因此，了解并熟悉相关的法律法规是非常重要的。[详情]
房屋延期 2024-04-20
可以来电咨询了解 [详情]
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