房屋租赁提前终止合同有哪些后果?提前退租能要回押金吗，租赁合同期内房东涨价怎么办？提前解除租赁合同违约吗，违约金如何计算？租赁关系中提前退房的后果有哪些，效力如何？
目录
一、提前解除租赁合同违约吗
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
一、提前退租能要回押金吗
提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
二、租赁合同期内房东涨价怎么办
如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属
购买小产权房需要承担的风险，法律的规定是什么 2024-04-25
对以上内容，根据相关政策法规分析如下：
购买小产权房需要承担的风险：
一、法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
二、政策风险在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
法律规定：
《城市房地产管理法》第三十一条，房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。
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二手房税费该怎么交，最新的规定是什么 2024-04-25
关于二手房税费该怎么交，最新的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下：
律师解答
二手房需要缴纳契税、个人所得税等，将相应的税收到地方税务局的服务大厅缴纳即可。
但是，缴纳个人所得税的要在取得卖房款的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。
依据《个人所得税法》第十一条：居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；
有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；
需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。
预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。
《税收征收管理办法》第五条：国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。
各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
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什么情况下可退已购的二手房，有哪些相关规定 2024-04-25
对以上内容，根据相关政策法规分析如下：
可退已购的二手房的情况：
1、非房屋产权人出卖他人房屋的；
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；
5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；
6、被依法查封、限制的房屋不能转让；
7、转让经济适用房不符合规定的；
8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的；
9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的；
10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。
农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出；
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1、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。
法律规定：
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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承租人可以擅自更改装修吗，法律上该如何规定 2024-04-25
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
承租人可以擅自更改装修吗
未经出租人同意，承租人不可以随意装修租赁的房屋。
我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。[详情]
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