房屋维修基金使用办法有哪些?什么是房屋维修基金,房屋维修基金申请程序是怎样的?房屋维修基金是什么,房屋维修基金如何计算使用呢?房屋维修基金是怎么回事,小产权房有没有维修基金
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房屋维修基金申请程序是怎样的?
(一)属已购自管公房的按下列程序办理:
1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;
2、经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;
3、原售房单位收到申请表后,到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后,持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;
4、经批准后,原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账,直接转入居委会指定账户,由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
一、房屋维修基金是什么?
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业主委员会,由业主委员会行使管理权利。
二、房屋维修基金如何计算使用?
(一)房屋维修基金的计算
新建商品房首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳向开发商缴纳房屋维修基金。开发商代为收取的房屋维修基金属全体业主共同所有
赠予房产怎么收回? 2024-04-27
具体什么情况[详情]
买到房屋是凶宅能否解除合同,最新的规定是什么 2024-04-27
对以上内容,根据相关政策法规分析如下:
买到房屋是凶宅能否解除合同
买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约,可以要求退房。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实,违反了民事活动中的诚实信用原则,其行为构成欺诈。
双方所签订的合同为可撤销合同。
买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损,要求卖方返还购房款并支付利息;
但购房者明知是“凶宅”而购买的除外。
合同撤销权有时间限制,原则上应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
要注意的是,那些有捕风捉影的“鬼屋”之说,或曾发生因溺亡、触电、失火、煤气中毒等意外事件而致人死亡的房屋,法院一般不会认定其为“凶宅”。
那些完全凭主观臆断就以“凶宅”诉诸法院的,像认为住进后常做噩梦、家人生意倒闭等,法院通常也不会支持。[详情]
房屋贷款财产分割的计算基准是什么呢 2024-04-27
关于房屋贷款财产分割的计算基准是什么呢的问题,根据相关政策法规分析如下:
房屋贷款财产分割的计算基准是什么呢
关于房屋抵押贷款的财产分割相关规定如下:即当房产购买于婚姻关系存续期间且为双方共同出资还贷时,即使产权证上有任何一方的名字出现,该房屋都应当被视为夫妻双方共有资产。
在面临离婚的情况下,这些房产将依据夫妻双方的共有权利进行相应的分割处理,具体的分割方案则可以根据双方的意愿来决定。[详情]
大套手续可以过户吗 2024-04-27
关于大套手续可以过户吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下:
大套手续不可以过户。
大套手续指的是改车架子号、发动机号、十七位编码就大套和别人的车的型号一样把别人的手续做全。
正常情况下过户的过户手续卖方需携带车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票等到现机动车所有人住所在车辆管理所办理。
法律依据:
《机动车登记规定》第十八条
已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
第十九条
申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:
(一)现机动车所有人的身份证明;
(二)机动车所有权转移的证明、凭证;
(三)机动车登记证书;
(四)机动车行驶证;
(五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;
(六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。[详情]