在线咨询

法律专题

您的位置:华律网 > 法律专题 > 房产纠纷 > 商品房买卖 > 房屋使用权转让问题
韩续律师
房屋使用权转让问题

房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,那房屋使用权可以转让吗?房屋使用权转让协议又该如何书写嗯?

目录

  • 1房屋使用权可以转让吗

    房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。

    那么,房屋使用权可以转让吗?

    未列入可出售范围内的公房,可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,不可以进行承租权的转让和交换,但可同步进行政策购房和上市交易。

    公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意,由受让人继续履行租赁合同,并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

    阅读全文

  • 2房屋使用权不得转让情形

    下列公有居住房屋不得进行承租权的转让:

    第一、整幢独用的花园住宅;

    第二、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的;

    第三、产权不明晰的;

    第四、承租人拖欠租金尚未结清的;

    第五、依法代管或需要落实政策的;

    第六、已列入户籍冻结范围的;

    第七、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

    第八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;

    第九、其他依法应当由出租人收回的。

    除上述规定的情形外,出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。

    阅读全文

  • 3房屋使用权转让协议

    房屋使用权转让协议

    甲方:________________

    乙方:_________________

    甲、乙双方因经营上的债务关系,经双方友好协商,乙方同意将位于_________市_________大厦________楼________房屋(以下简称该房屋),共计建筑面积_________平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议:

    一、由于该房屋是于_________年_______月_______日,由_________公司牵头集资兴建,目前房屋的产权证做在___________公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权,乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。

    二、乙方同意自本协议生效后,将该房屋的使用权让渡给甲方,并确保甲方能独立完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地,无土地使用权证,现该房屋所在的_____大厦被___________公司抵押给了___

    阅读全文

  • 4房屋使用权转让期限

    国土部部长姜大明主动向媒体回应日前公布的不动产权证书中“使用期限”是否意味着使得业主失去所有权的问题,他说,不动产统一登记实施,证书有权力类别,包括住宅所有权和土地使用权,使用期限栏目是登记土地使用期限,所有权是没有期限的。

    按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”

    《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

    阅读全文

最近更新:2019-07-03
相关专题
我有疑问咨询律师专业律师解答
韩续律师

韩续律师

【北京-西城区】

联系电话:13810571010

韩续律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智舟律师事务所合伙人律师。  韩续律师一直致力于公司...详细>>

热门专题推荐
根据您的需求选择服务

用户行为分析:用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !

全国房产纠纷律师查找
韩续律师
自媒体文章