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融资租赁物瑕疵的租金如何支付？
如何界定与计算融资租赁中的租金？
租人还能继续承租已被转让的房屋吗？应当
租金催款通知书怎么写?
未约定租金给付期限的诉讼时效的起算点
租房遭骗，民工维权意识淡薄常受骗

1融资租赁物瑕疵的租金如何支付？
案件事实：
1986年初，某光镜厂欲进口一套生产线设备，某仪电*司作为光电厂的进代理人，于1986年9月23日与香港某公司签订购买该设备的合同，约定设备总计为428880，货到先付90％，余款在收到最终用户证明后给付。12月2日，仪电*司将购货合同转让给某租赁公司。转让合同约定：租赁公司按购货合同约定付款，取得设备所有权后作为出租人将购进设备租赁给光镜厂，对购货合同的其他权利、义务不负责任，购货合同本身及合同执行发生争议的索赔、仲裁由仪电*司按购货合同处理，同时，仪电*司向租赁公司出具了租金偿还保证书，保证光镜厂按时偿付租金。12月4日，光镜厂与租赁公司签订融资租赁合同，租金为502376，租期42个月，共分7期，自87年5月30日起，每半年一期，每期偿还租金时，须按当期的半年期美元Libor ＋1％的利率调整租金，迟延则罚息，此后，仪电*司、光镜厂共赴香港考察购置设备。
1987年5月9日，设备运抵，经开箱检查，存在严重缺陷，但租赁公司此时已付款385992。光镜厂催促仪电*司向香港方索赔，租赁公司则多次声明：设备为其所有，光镜厂不得擅自处理。88年10月31日，
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2如何界定与计算融资租赁中的租金？
租金一般由以下内容构成：
(1)租赁物的购置成本，包括租赁标的物的价格、运输费、进口关税、保险费等。租赁标的物的货价一般是根据该标的物在当时市场上的价格，由出租人和供应商经过协商后确定的。另外，为了防止出租人对标的物任意加价，承租人也往往积极参加贸易谈判。
(2)租赁期间的秕息，即出租人为承租人购置租赁物而向银行贷-款所支付的利息。利率的高低一般取决于租赁合同签订时融资租赁市场的行情、资金的来源、金融市场行情的预测、承租人的信用和资金使用方向等因素。
(3)租赁的手续费，即出租人为租赁物所开支的营业费用。我国租赁公司的租赁手续费一般没有固定的标准，关于租赁手续费率的高以及摊提的方式，各个租赁公司的做法不尽相同。
在目前国际和国内融资租赁实践中，除保留传统的固定租金方式外，已越来越多地采用灵活的、多形式的、非固定的租金支付方式，以适应日趋复杂的融资租赁关系和当事人双方的需要。在融资租赁交易中，当事人经常根据
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3租人还能继续承租已被转让的房屋吗？应当向谁支付租金呢？
如果承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子，新出租人没有权利让承租人搬走。这就是所谓的"买卖不破租赁".
因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。
参考法条：《民法典》第五百四十六条、第七百二十五条。

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4租金催款通知书怎么写?
网友提问：
一个老赖租了房开了整形医院，拖欠近两年的租金，现在要求催缴，寻求一则催款通知书，请高手帮忙!
解答：
关于尽快支付租金的函
XXX;
现就贵方未及时支付本人租金一事向贵方致函如下：
XX年X月X日，贵方与本人(或"经协商达成口头协议")签订了《XXXX合同》。双方约定,贵方应于XXXX年X月X日支付租金人民币XX元、于XXXX年X月X日支付租金人民币XX元，然而贵方却并未能按约定及时支付租金,现共欠租金人民币XX元。
本人认为，双方既已有约在先，当全力守信方能长期友好合作，故特致函请贵司于XX年X月X日前将所欠租金支付本人.
此致
敬礼
XXX
年月日

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5未约定租金给付期限的诉讼时效的起算点
现在不少租赁合同常常没有约定租金给付的期限，当发生争议的时候，怎么确定诉讼时效的起算点是一个问题。
对此，目前有两种观点：
一种认为是债权成立之时，所依据的法律规定是《合同法》第161条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”此处的同时即属于债权成立之时。
一种认为，诉讼的时效起算只能从债权人向债务人提出履行要求、且履行宽限期届满之第二日开始计算。法律根据是《合同法》第62条规定的“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”
笔者同意第二种观点。理由是，《合同法》总则对《合同法》分则起到指导的作用。《合同法》第61条所规定“必要的准备时间”，在法律上被称为宽限期。法律所规定的宽限期与履行期属于不同的法律范畴。这样对于债
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6租房遭骗，民工维权意识淡薄常受骗
借钱交了1400元房租和定金，满心欢喜地准备搬进新租房，却发现房门打不开；以为钥匙拿错了，找来开锁匠，进屋一看，已有租户入住。租赁户陈某这才恍然大悟：被人骗租了！　陈某是大足人，来渝当棒棒。几天前，陈某在谢家湾文化二村路边墙上看到了一个房屋租赁广告，正要租房的他赶紧与“房东”联系。房东带他开门进屋看了房，讲好价，却说第二天要出远差，要陈某马上就缴钱。于是，陈某找朋友借了1400元钱交了租金和押金（...
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