农村还迁房可以买卖吗专题为您收集最新的房地产法有关农村还迁房买卖规定，华律在线律师免费解答有关农村还迁房买卖的法律问题
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农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：
1、买房人主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、卖房人的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、买房人符合申请宅基地的条件
农村房屋不同于城镇房屋，农村房屋可以买卖。但是不包括宅基地的所有权。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了这方面的相关的内容，希望对大家有所帮助，或者能够解决大家的一些疑惑。
农村房屋可以买卖吗
农村房屋可以买卖。
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
由于农村住房均座落在村镇集体所有的土地上，与城市国有土地上的房地产不同，农村房地产的交易有其特殊性，目前国家在这方面尚无明确规定。一般来讲，在同一集体组织内部，村民之间可以买卖住房，但非同一农村集体组织的村民或市民之间均不能买卖房地产，如城市居民或他乡镇村民不能到农村或其他乡镇买房。因此你若要在农村买房，应将户口迁入该地方可实现。另外，最高人民法院有关司法解释指出："房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约，中间人证明，按约定交付房款以及管理房屋的要件;要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。"据此，买卖农村房屋应办理下列手续：
(1)订立书面契约，有双方及中间人签字，交付房款及管理房屋。所谓"管理房屋"，是指原所有人搬出并已由新所有人控制房屋的钥匙或入住。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖的行为。下面是华律网小编整理的网友们房屋纠纷法律咨询相关内容，希望能解决你们的疑问,如有其它房屋法律咨询疑问，可拨打华律网北京法律咨询热线,进行法律服务咨询。以下为农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖的行为。农村房屋进行买卖又该怎么做呢？以下是农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：
1、买房人主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、卖房人的主体资格合格
农村地区空气新鲜，物价便宜，有的人向往田园生活，可能会选择购买农村安置房来进行居住。那么，农村安置房可以买卖吗,有哪些风险?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有用。
安置房可以买卖
农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。
交易风险
第一，房价上涨容易诱使卖方违约。
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极
面对城里高高在上的房价，很多工薪阶层被迫望而止步，继而转战农村，购买城市周边郊区的房子，也就是大家常说的“小产权房”。那么农村的房子可以买吗?
律师观点：
农村的房子不能自由买卖。
一、根据土地管理法规的规定，农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有，而房屋建造在集体所有土地上，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规
农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权,不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起，具有无偿性。国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。如我国法律规定，一户农村居民只能申请一份宅基地使用权，而土地使用权就没有这样的限制。由于宅基地使用权在广大农村是大量存在的，它是...
近年来，随着我国农村经济的发展和农村建设城市化步伐的加快，全国各地农村的房地产市场也变得异常活跃。在这种形势带动下，农村房屋买卖合同纠纷也日益增多。以笔者曾供职的江苏省淮安市楚州区法院近年来的统计数据显现，2005年该院审理农村房屋买卖合同纠纷案件16件，2006年则上升至43件，2007年1-9月份则已受理了48件。由于我国目前尚无专门的法律规定来规范和解决这种农村房屋买卖纠纷，因此。审判实践中...
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根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
物业高空坠物的责任是在没有尽到安全保障义务的情况之下，是需要承担侵权责任的。
这是根据我们国家《民法典》第1254条所作出的规定，也就是禁止从建筑物中抛掷物品，否则需要承担责任。[详情]
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