买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。购房发票，维修金发票。双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。
目录
在个人办理按揭购买预售商品房时总会遇到很多问题，下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
【按揭贷款】个人办理按揭购买预售商品房的详细流程
(一).在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：
《国有土地使用权证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《施工许可证》
《商品房预售许可证》
《商品房销售面积(预测)审核通知书》
近日,市民刘女士想购买一套二手住宅,但是相关登记程序和收费标准到底需要啥她却不太清楚。为此,刘女士想通过本报咨询有关部门二手房买卖到底需要哪些程序。
一、登记程序
(一)前期程序。包括买方无房产的要提前一周开无房产证明,过户给子女的需开无房证明,未满18周岁连同父母一起开,满18周岁只开自己的;提前出蓝图纸两张,其他图纸的复印2张,无图纸或打印图纸免出图;过户住宅专项维修资金;缴纳契税;其他税种。
(二)材料准备。包括房产证原件、复印件4份;买卖双方身份证原件、复印件4份;买卖双方夫妻关系证明原件结婚证或夫妻同簿户口,未婚的开婚姻登记部门出具的未婚证明复印件4份;无房证明原件;在窗口领取制式交易
房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。二手房贷款买房流程是怎样的。下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
二手房贷款买房流程是什么
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
开发商主张逾期交房并且延期办证该如何承担责任 2024-04-19
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。
合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。[详情]
财产损害赔偿纠纷，如何处理 2024-04-19
关于财产损害赔偿纠纷，如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
根据我国法律规定，可以由人民调解委员会进行调解，对于调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
一、楼上扰民可以告法院吗
楼上扰民可以告法院。
根据我国相关法律规定，如果噪音干扰了当事人的正常生活，当事人可以选择报警，也可以选择向人民调解委员会申请调解，或者也可以向人民法院起诉。
但是需要注意的是，即使法院受理了此类案件，一般也是对双方进行调解，和报警的结果一致。
具有某种影响力的人或组织粗暴对待相关民众利益的做法，一般指噪声扰民。
二、回迁房继承纠纷如何处理
1、自行协商。
继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。
2、人民调解委员会调解。
人民调解委员会是群众性组织。
在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。
3、向人民法院提起诉讼。
继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。
三、运输合同纠纷如何处理
处理运输合同纠纷如下：可以通过当事人协商，人民调解委员会或者其他第三方机构调解、根据仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁，以及向有管辖权的法院提起诉讼来解决。
诉讼是解决合同纠纷的最终形式，在协商、调解不成以及无法达成仲裁协议的情况下才可以提起。[详情]
果园建房怎样才能合法，法律如何规定 2024-04-19
关于果园建房怎样才能合法，法律如何规定的问题,根据相关政策法规分析如下：
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
需要办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地就合法了。
《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
果园建房怎样才能合法，法律如何规定[详情]
商品房买卖合同在未取得房产证的情况下是否具有法律效... 2024-04-19
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
商品房买卖合同在未取得房产证的情况下是否具有法律效力
对于无房地产证的房屋交易，宜先了解其合同是否必然失效问题。
不动产产权证书乃是表明房屋所有权的重要凭证，若暂无此证书则意味着暂时无法对该房屋所有物权进行切实保护，然而，这并不影响他们与买方间所签署的房屋销售合同的法律地位与有效性。
值得注意的是，在此种情况下，买方虽然暂未取得房屋的物权，但他们仍然有权按照这份合同来行使权利。
事实上，部分房屋买卖合同也可能会明确规定只有当卖方成功获得产权证或具备转让条件后，合同方能正式生效。
这类合同实际上是附条件合同，若是卖方未能获得产权证，那么该份合同将未能正式生效；而非无效。
只要条件成熟，一旦卖方如愿获取了产权证，那么该份合同便可正式生效。
请参照以下法律条款：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】以及第一百四十三条之相关。[详情]
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
