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房屋交付

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房屋交付面积与约定的面积不一致如何处理
房屋交付时常见的十种纠纷
房屋交付后房屋主体结构不合理的可以要求
房屋交付使用的条件有哪些
房屋交付使用后出现出现什么样的质量问题
房屋交付延期的索赔

1房屋交付面积与约定的面积不一致如何处理？
网友：房屋交付面积与约定的面积不一致如何处理？
乐音果律师：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人
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2房屋交付时常见的十种纠纷
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。一、一般质量问题

一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行修复或者...
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3房屋交付后房屋主体结构不合理的可以要求退房
在买房时，购房者要知道，虽然开发商可能会给您各种美好的承诺，但在收房时您还是需要仔细查验，学会处理交付纠纷，毕竟不讲诚信的开发商还是很多的。房屋交付后房屋主体结构不合理的可以要求退房吗？下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房屋交付后房屋主体结构不合理的可以要求退房吗
房屋交付后房屋主体结构不合理的可以要求退房。
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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4房屋交付使用的条件有哪些
房屋交付使用的条件有哪些?需要注意的事项时什么?下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有：

(一)竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。
住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格
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5房屋交付使用后出现出现什么样的质量问题时买受人可以要求退房
订金和定金有什么区别?
罗女士反映，其最近准备签订一份商品房买卖合同，听说定金和订金是不同的法律概念，哪一个比较有利于购买人?
律师解答：定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定由一方按合同标的额的一定比例，预先给付对方的金钱或其他代替物。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。因此，定金在性质上具有明显的制裁违约行为的性质。所谓订金，是指购房人怕看中的房子不能买到而交的预定的钱，可以理解为一种...
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6房屋交付延期的索赔
在商品房买卖合同，购房者往往会与开发商在购房合同中约定交房日期，开发商应当在约定的日期内交付房屋。不过，如果开发商延期交付房屋是否要赔偿？房屋交付延期怎么索赔？下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房屋交付延期怎么索赔
房屋交付延期买方可以请求解除合同的，索赔的具体事宜可以根据购房合同的违约条款提起诉讼。

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