房地产营业税税率-华律网专题

房地产营业税税率

营业税的税率分几种情况：交通运输业、建筑业、文化体育业为3%;服务业和转让无形资产、销售不动产为5%;经营娱乐业具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度(5%～20%)内确定。　企业兼有不同税目应税行为的，应分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下简称营业额)。未分别核算营业额的，从高适用税率。

房产营业税
房地产开发企业营业税税率、计税依据和应

1房产营业税
财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
何为非普通住房
具备以下其中一点即为非普通住宅：
1、房产证面积在144平方米以上
2、住宅小区容积率在1.0以下
3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格(部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上)
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2房地产开发企业营业税税率、计税依据和应纳税额的计算方法
一、营业税的税率
营业税的税率分几种情况：交通运输业、建筑业、文化体育业为3%;服务业和
转让无形资产、销售不动产为5%;经营娱乐业具体适用的税率，由省、自治区、直
辖市人民政府在规定的幅度(5%～20%)内确定。
企业兼有不同税目应税行为的，应分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下简称营业额)。未分别核算营业额的，从高适用税率。
营业税的具体税率见《营业税税目税率表》(见表2-1)。
表2-1营业税税目税率表
税目征收范围税率
一、交通运输业陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、3%
装卸搬运
二、建筑业建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业3%
三、金融保险业8%
四、邮电通信业3%
五、文化体育业3%
六、娱乐业歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、台5%～
球、高尔夫球、保龄球、游艺20%
七、服务业代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、5%
租赁业、广告业及其他服务业
八、转让无形资产转让土地使用权、专利权、非专利技术、商标5%
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