此外，新规定还减轻了受赠人再次转让受赠房屋的税费负担。此前的文件规定，受赠人转让受赠房屋时，以其转让受赠房屋的收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，以此计征个人所得税。而此次文件规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额。
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赠与房产还需缴纳契税 与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200...
房产赠与税一刀切不公平多数不该为少数“埋单”
国家税务总局日前发文明确，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。受赠房屋若再出售，个税征管更严格。根据这一发文，受赠房产再转让须按20%税率据实征收个税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。 记者昨天在采访中发现，该规定可以一定程度上减少房屋买卖双方以假赠与形式掩盖买卖交易行为以偷逃税款的行为，但该规定实施也可能令部分二手房市场非投机性...
关于缴纳房屋赠与税的规定
国家税务总局日前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面加强税收征管。 国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房...
能起诉一房二卖吗 2024-04-29
关于能起诉一房二卖吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
首先，一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能涉嫌构成合同诈骗罪。
其次，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。
是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。
若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑法来论罪。
但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任，有可能会被起诉。
【法律依据】
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。[详情]
小区电梯纠纷律师费标准是什么 2024-04-29
关于小区电梯纠纷律师费标准是什么的问题,根据相关政策法规分析如下：
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
政府指导价的案件有：
律师事务所接受委托代理民事诉讼、行政诉讼、国家赔偿案件，为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人，以及代理各类诉讼案件的申诉，其收费实行政府指导价；
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
政府指导价收费标准
（一）代理刑事案件
侦查阶段：1500-8000元件
审查起诉阶段：1500-10000元件
一审审判阶段：2500-25000元件
代理刑事自诉案件或者担任被害人代理人的，可按照上述标准酌减收费。
（二）代理民事诉讼案件
（1）不涉及财产关系的民事诉讼案件：2500-10000元件。
（2）涉及财产关系的民事诉讼案件，根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费：
10万元以下（含10万元）：6-8%，收费不足2500元的，可按2500元收取。
10万元以上至50万元（含50万元）：5-6%
50万元以上至100万元（含100万元）：4-5%
100万元以上至500万元（含500万元）：3-4%
500万元以上至1000万元（含1000万元）：2-3%
1000万元以上：1-2%
（三）代理行政诉讼、国家赔偿案件
（1）不涉及财产关系的行政诉讼、国家赔偿案件：2500-10000元件。
（2）涉及财产关系的行政诉讼、国家赔偿案件，按照涉及财产关系的民事诉讼案件标准收费。[详情]
抵押房屋能否买卖 2024-04-29
关于抵押房屋能否买卖的问题,根据相关政策法规分析如下：
在一般情形下，抵押房屋可以买卖。
根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律依据：
《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。[详情]
停产停业损失比房屋价值还大？懂得3大问题助你收获满... 2024-04-29
对以上内容，根据相关政策法规分析如下：
1、“停产停业损失”是指，因征收房屋造成停产停业的直接效益损失。
一般是因房屋被征收造成停产停业，从而丧失的可得利润。
2、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。[详情]
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