【案情】甲承租单位公房多年，有其母亲乙以及弟弟丙共同居。乙认为自己为承租人，可以独占全部房屋，合理吗? 【答复】公有房屋的租赁权是居住权利的体现。享有该房屋。
【案情】甲承租单位公房多年，有其母亲乙以及弟弟丙共同居住。承租人为大儿子乙。现房屋拆迁，三人共同与拆迁办签订了拆迁安置补偿协议，安置住房4套。乙认为自己为承租人，可以独占全部房屋，合理吗?
【答复】公有房屋的租赁权是居住权利的体现。享有该房屋居住权的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。房屋被拆迁前，承租人和居住人均有共同使用、居住该房屋的权利;房屋被拆迁后，因此房而获得的任何形式的补偿，由所有居住人共同享有。所以拆迁房屋安置是对原承租人及其共同居住人的房屋拆迁后，依法应当给予的补偿、安置。并非承租人甲的个人财产。共同居住人有权要求分割，以保证其合法居住权。
【评析】公有租赁房屋的房屋产权本身就不属于承租人，因此不属于个人私有财产，其补偿原则不同于产权房的拆迁补偿。
因为公有租赁房屋承租人和共同居住人 (同住人)对该房屋都具有同等的居住使用权，在该房屋拆迁时，拆迁人要解决的也是房屋内原有居住人口的权益。因此，公房拆迁时，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。
但由于法律上规定和拆迁人谈判并签订房屋拆迁安置协议的主体只能是房屋承租人，这样就可能造成承租人权利的膨胀，签约后领取补偿款便占为己有，或少分给其他共同居住人，这样矛盾不可避免。共同居住人一旦遇到这样的情况，可以拿起法律武器维护自己的合法权利。
读完文章还有法律疑惑？马上
问律师拆迁补偿安置合同主要条款有以下8项内容： 1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。 2、拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。
房屋拆迁安置补偿纠纷有哪些规定？拆迁补偿的形式有哪些，拆迁补偿纠纷怎么处理？房屋拆迁安置补偿纠纷如何处理，房屋拆迁怎样安置补偿？房屋拆迁补偿包括哪些，房屋拆迁补偿纠纷如何解决？
拆迁补偿与安置有哪些规定？拆迁安置房分类是什么，怎样购置拆迁安置房？拆迁补偿的形式有哪些，拆迁补偿纠纷怎么处理？什么是拆迁安置房，拆迁安置房购置注意事项有哪些？
最新拆迁法规是政府主导与市场运作相结合。棚改是政府公共服务的重要职责，要充分发挥组织引导和统筹协调作用，加大资金投入和政策支持。注重发挥市场机制的作用，多渠道、多形式筹措改造资金，充分调动各方面的积极性。
华律网扩建拆迁专题为你提供扩建拆迁,土地法律知识以及免费提供全国各地关于 扩建拆迁法律咨询以及律师。
拆迁估值专题为你提供拆迁估值范围，标准，文件介绍拆迁估值条例并提供北京上海山东南京青岛免费拆迁估值法律咨询及律师！
为了公共利益的最大化，为了经济发展，政府会面临对人民所有的土地进行征收，那么土地赔偿就成了大家关注的话题。土地赔偿法,国家征用土地赔偿标准,农村土地赔偿标准……关于土地赔偿方面的知识，都是和我们的生活息息相关的，尤其是农村土地的赔偿，如果想要更多的了解土地赔偿相关知识吗？那么，赶快跟随华律小编的步伐一起浏览一下下面的信息吧，希望对您有所帮助！
宅基地是指公民用于居住房屋的建设用地及其附属用地，是国家为满足农民基本生存条件而特意划拨给农民用于建筑房屋的土地。不同于小产权房，宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。那么宅基地能否转让呢？如果能够转让需要什么样的条件和手续呢？宅基地的转让流程是什么？会花多少费用？宅基地的转让需要什么注意事项？宅基地转让最新政策是如何规定的？下面华律网小编将针对这些问题为大家详细介绍一下有关宅基地转让的知识，欢迎大家浏览！
关于拆迁安置的规定，很多人其实是不知道的，平时对于拆迁的知识了解的不是很清楚，但其实和我们自己息息相关，很多地方因为政府需要，或者房屋更新，都会涉及到房屋拆迁的问题，房屋拆迁是一门大学问，里面涉及到很多的法律知识以及思考的问题，例如：房屋拆迁,拆迁补偿标准,城市房屋拆迁，房屋征收与补偿条例，房屋拆迁补偿面积标准，房屋租赁合同，强制拆迁，房屋拆迁补偿安置协议书，房屋抵押贷款，一起跟着华律网了解一下吧，看过之后就一定会有所了解，这个法律知识对于我们是比较有帮助的。
根据我国宪法规定，我国土地实行公有制，即：土地分为国家所有和农村集体所有两种形式，人们对土地往往只有使用权而没有所有权。土地使用权中所说的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。那么，您知道土地使用权转让怎么办理吗？划拨土地使用权是什么意思？土地使用权到期后怎么办？华律网小编在本专题为您整理了关于土地使用权的知识，欢迎阅读了解！
土地承包征地拆迁拆迁补偿土地征收土地利用
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
