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北京市盛廷律师事务所律师
拆迁房买卖

什么是拆迁房买卖,拆迁房买卖就是城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖受法律、法规及当地政府相关的地方政策的约束。

目录

  • 1拆迁房可以买卖吗

    如今是一个现代化社会,包括建筑都越来越现代化。而为了建设现代化城市,免不了会涉及到拆迁,那么关于拆迁的房屋可以买卖吗?下面华律网的小编为你详细解答。

    拆迁房可以买卖吗

    随着城市化的发展,城市的规模的扩大,城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同,且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕,其后续手续通常要出售方配合办理,这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房?怎样才可以有效的维护交易双方的利益,就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。

    所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的

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  • 2安置房是否可以买卖

    网友提问:你好,我看一套安置房,可听别人说安置房不能买卖,我想咨询一下安置房到底可不可以买卖?

    华律网小编解答:

    有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:

    (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

    (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

    (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

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  • 3已经被冻结的拆迁房可以购买吗

    拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口迁入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。有很多人会有这样一个疑问:已经被冻结的拆迁房还可以购买吗?我们一起来看看下面的案例。

    网友案例:

    “我非常想买这两套房子,价钱很便宜。”市民孟女士表示最近看中两套房子,但都是将要拆迁的房子,孟女士想知道这样的房子可不可以买、该不该买?

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  • 4拆迁安置房买卖注意事项有哪些

    虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而拆迁安置房交易行情还不错。今天,华律网小编为你整理了拆迁安置房买卖要注意什么?虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为。

    与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:

    第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约

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最近更新:2019-03-04
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    一人不能有两块宅基地。《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。扩展资料:《土地管理法》同时对多占宅基地形为进行了约束。
    第七十七条? 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。宅基地面积标准:
    《农村宅基地管理办法》第九条? 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75平方米以内,四人的农户100平方米以内,五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。使用非耕地的,每档最高可增加15平方米;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35平方米。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的,可放宽一个档次的用地限额。
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      (一)义务教育;
      (二)基本公共就业服务;
      (三)基本公共卫生服务和计划生育服务;
      (四)公共文化体育服务;
      (五)法律援助和其他法律服务;
      (六)国家规定的其他基本公共服务。

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      (一)按照国家有关规定办理出入境证件;
      (二)按照国家有关规定换领、补领居民身份证;
      (三)机动车登记;
      (四)申领机动车驾驶证;
      (五)报名参加职业资格考试、申请授予职业资格;
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