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北京市盛廷律师事务所律师
厂房拆迁赔偿

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。

目录

  • 1厂房拆迁该如何补偿

    根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见,作为承租人的企业,因其对所拆迁房屋不享有所有权,并不能享受房屋上拆迁的补偿。

    事实上,拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中,承租人也没有权利参与到其中来。这样一来,一旦面临拆迁,作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中,因历史上的改制原因,国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功,企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况,导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。那么,承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益呢?上海伟聚律师事务所认为,承租企业应当分拆迁前和拆迁实施两个阶段进行考虑。

    一、承租企业在拆迁前的准备

    许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候,往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为,只要我能拖得住撑得久,动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上,这是一种非常错误的

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  • 2房屋拆迁补偿安置合同

    甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

    一、项目名称、地点

    建设项目名称_______________,建设地点_______________,建设单位_______________,《拆迁许可证》文号_________。

    二、房屋基本状况

    1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间,建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米,居住面积_________平方米。

    2.乙方有正式户口_________人,常住人口_________人,应安置人口_________人,分别是_______________。

    3.被拆迁房屋的产权属于__________________________________________。

    三、拆迁安置

    甲方安置乙方的住房位于_______________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。

    四、拆迁补偿

    1.房屋的货币补偿金额为人民币_______________元整;

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  • 3集体土地上厂房拆迁补偿的规定

    一、相关事实

    根据公司提供的《房屋租赁合同》可见,公司现用厂房系向南京**电子有限公司承租,面积约2000平米,租期为2005年7月到2008年7月。另据*经理陈述,厂房建筑在集体土地上。

    二、补偿项目及标准

    根据上述事实,我们认为,此次拆迁属于集体土地上的征地房屋拆迁,适用的法律、规章应当是《中华人民共和国土地管理法》、《南京市征地房屋拆迁补偿办法》(宁政发(2007)61号)。

    根据宁政发(2007)61号文件规定,对承租人的补偿项目为:

    1、设备拆除、安装及搬迁费;

    2、停业损失费。

    其补偿标准如下:

    1、设备拆除、安装及搬迁费:不超过拆迁补偿款的8%;

    2、停业损失费:不超过货币补偿金额的5%。

    说明:拆迁补偿款,包括原房补偿款和区位补偿款。原房补偿款,根据房屋结构、单层沿高、成新等因素确定,详细标准见我所提供的法律文件中表4-3;区位补偿款,板桥街道属于规定中的“远郊”,标准为每建筑平米200元。实际补偿情况,还要看拆迁实施单位如何估价,以及作出的最终补偿价。

    根据上述分析,我公司因租赁厂房拆迁应当得到的补偿大致为厂房产权人获得的拆迁补偿款的13%(不超过13%)。

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  • 4集体土地厂房拆迁赔偿

    1、首选明确,你家建的厂房是否有合法手续(房产证)?你家的厂是否有合法手续(估计有)。

    2、由于用地是租地性质,租地协议至关重要,租地协议一定有关于补偿的规定,有关补偿要按协议执行。

    3、关于具体补偿。

    (1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

    (2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。

    (3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

    (4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

    (5)谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。

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最近更新:2019-07-03
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