关于购买法院拍卖房产存在哪些局限的问题,根据相关政策法规分析如下：<br/>民事诉讼法》规定执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。<br/>这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。<br/>通俗地讲，执行回转即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。<br/>风险四：购房成本风险<br/>这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。<br/>二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。<br/>与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖销售后需支付给拍卖公司的佣金。<br/>其中保证金是竞拍人参与竞拍的过路费，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。<br/>拍卖销售后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未销售拍卖结束后将退还保证金。<br/>竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体销售金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。<br/>佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。<br/>另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。<br/>因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。