根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：<br/>要看具体情况。<br/>质保期内外墙脱落，由开发商来负责。<br/>过了质保期的，可以使用维修基金。<br/>要是没有交物业费，也没有维修基金的，则就由整栋楼的居民来承担。<br/>如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

关于买房子有贷款能写两个人的名吗的问题,根据相关政策法规分析如下：<br/>1、房产证上可以写两人的名字作为共有产权。<br/>而且分两种情况：按份共有和共同共有。<br/>按份共有需要在产权登记时写明各自所占的分额，否则属共同共有按各占50%处理。<br/>2、贷款的时候可以以男朋友作为主贷人，你作为连带还款人。<br/>你的收入证明可以自己写，同时可以附上纳税证明，银行流水帐之类的。<br/>3、另外，就算以你男朋友名义贷款也可以落两人的名字，只要你们商量好就行了

关于什么情况可要求开发商退房的问题,根据相关政策法规分析如下：<br/>可以要求开发商退房的情况如下：一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。<br/>二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。<br/>下列情形可以作为拒收的正当理由：<br/>1、房屋未经竣工验收合格；<br/>2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；<br/>3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；<br/>4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；<br/>5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；<br/>6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。<br/>法律规定：《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。<br/>未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。<br/>因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。<br/>什么情况可要求开发商退房，有没有相关的法律规定

对以上内容，根据相关政策法规分析如下：<br/>在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。<br/>（1）回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。<br/>因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。<br/>（2）在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。<br/>所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。<br/>法律规定：<br/>《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：<br/>（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；<br/>（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>（三）依法收回土地使用权的；<br/>（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；<br/>（五）权属有争议的；<br/>（六）未依法登记领取权属证书的；<br/>（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。<br/>回迁房还没有房产证可以买吗，有没有法律规定