自己能保全自己的房产吗，怎么规定

并不可行。房屋已经向银行抵押，若要更改其分配比例，必须获得银行的合法批准，银行通常认为这是一种繁琐且可能产生纠纷的过程，因此未必会批准更换已登记备案的租赁合同。在房地产信贷业务的执行阶段，即在租户申请并取得贷款的过程中，房产证书不得进行任何形式的名称变更。当整个贷款程序全部完成之后，是有可能进行房产证书的名义变更操作。

在现代中国的经济体系中，若房地产开发企业因无法偿还到期债务而遭致人民法院宣令其破产后，执行者并无须承受刑事责任，且不会面临刑罚的威胁。在特殊情形之下，例如当开发商自身涉及到一系列严重的违法活动，构成违法犯罪时，则应承担相应的法律责任，包括刑事追责在内。经过人民法院的甄别和裁决后，此类案件的清算业务将被转交至人民法院进行更为精细化的处理，开发商必须按照规定，积极清偿所有债权人的债务。简言之，在民商事行为范畴内，只要相关方遵守国家法规，不参与任何损害社会行为，就无需承担可能的刑事责任。

大产权房持有完备的“五证”，受到国家法律的严格保护以及享有完全的产权权益；反之，小产权房则因为缺乏这五个重要证件，因此无法得到法律的充分维护，仅能取得部分的产权。在面临拆迁时，拥有大产权的住户将可以获得相应的安置和补偿，而小产权住户在这方面的权益就不太稳定了。小产权房由于其资质认证问题，导致房屋的质量没有足够的保证，甚至可能潜藏着一些潜在的安全风险。由于缺少合法的产权证明文件，小产权房无法在国家房地产管理机构进行正规的登记备案，所以也就无法办理抵押贷款或者上市交易等其他重要的延伸权属。

目前，依据现行的相关法律法规要求，财产权利变更以及对此进行批准的程序均需遵循一套严谨且规范的流程。然而，若有关参与方未按规定着手办理相应的申请手续，这并不意味着可以对此直接影响到他们在既定合同中所应负有的包括但不仅限于报批、批准等各项责任及权益条款的实际履行效果。