浙江产权纠纷如何起诉，法律怎样规定

在无验收手续的前提下，对于能否办理房地产权属证书的问题需视实际状况而定，具体规定如下：首先，若业主尚未完成收房程序，则通常无法办理房地产权属证书；其次，若购房者所购买的为仍处于施工阶段的预售房源，由于尚未交房，房地产行政主管部门需要进行实地勘测以确定该房屋形态是否符合竣工标准。在这种情况下，由于房屋仍处于建设当中，暂时无法进行现场查验，因此也就难以获取房地产权属证书；踌躇而言之，倘若开发商已成功取得房屋所在楼宇的所有权证书，且依照房地产买卖合同约定进行办理产权证书手续，那么即便房屋尚未交付，仍然无需进行实地勘测亦可顺利完成相关程序。此时，交付与领取房地产权属证书之间并无直接关系；至于再者，若因开发商违约延误交房时间从而影响到产权证书的申办进程，在购房合同中均有明确规定，购房者有权据此追究开发商的不当责任。反之，若开发商无违约行为，严格按照合同约定如期向购房者交付房产，但由于购房者自身原因导致未能按约收房，则此问题双方可以通过友好协商予以解决。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

房贷借款具备提前结清的可能性。现阶段，共有两大类提前还房贷的途径可供选择：1、全额提前还款，即借款人一次性的将剩余银行借款全部偿还完毕。这类还款方案需前往户口所在地的房地产管理局实施注销抵押程序，同时遵照该机构的规定提交相匹配的材料。完成一系列操作之后，则意味着购房者已经摆脱房贷的桎梏，房屋的所有权则完全归属于购房者本身。2、优先偿还部分借款，这一方式同样可以划分为两个类别：一个是在保持每月还款数额稳定不变基础上缩减借款期限，而另外一个则是在保证每月还款数额降低的前提下，维持原有借款期限。采取前一项策略的优势在于能够有效减少借款期间产生的利息支出，而后一项策略的优点则体现在能够降低月供金额，从而减轻每月的还款负担。

倘若该合已经完成了备案程序，那么便无法对其名称进行更改。依照国家由住房和城乡建设部、财务部、国土资源部等七个不同部门联合颁发的《关于严格执行商品住房价格政策的通知》中的明文规定来看，明确强调了对于商品房预购人而言，他们所购买的尚未竣工的预售商品房是被禁止再次转让的。在预售商品房竣工并正式交付至预购者手中，且预购者成功获得房屋所有权证明文件以前，各地方的房地产商务主管部门并不允许其进行任何形式的转让操作；而当房屋所有权申请者与其在登记备案中所记载的预售合中的预购方身份不相符时，房屋有权属登记机构也应拒绝为其办理相应的房屋权属登记手续。故此，在完成合同备案之后，我们并不能够通过名称变更的方式对该交易进行操作。倘若您是有意购买处于抵押状态下的房产，首先必须要将相关的贷款偿还清楚，然后才能获取产权证书，进而实现房产的贩卖。

购买房产之日应于购房者与房地产开发企业正式签订购置住宅合同之际起计，即以购置住宅合同为判断标准。房地产业权期限则是从开发商向政府缴纳土地出让金的那一刻开始计算的。另外，假如购房者需要进行房屋产权证以及契税完税证明的办理，那么这些的办理时间亦可被视为实际购房时期限，只需从中挑选其中较早发生的那个即可。如果购房合同的日期不幸遗失或者毁坏，而又必须以此来证明实际购房日期时，这便是解决办法。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。