房产证过户需去哪个部门办理

当原房东未履行迁移户口之义务时，新房东仍有权在此转让之房产地进行户口登记注册。在房地产交易的整个流程中，原租客如未能按时有效地将自身户口迁出并不影响新房东在该座房产内再次设立及登记新的户口。倘若原房东对户口迁移充耳不闻、置若罔闻，新房东有权利对此房产再次提交一份户口登记申请；同时，原出租方的户口将会被牢固地标记为“空挂”状态，从而成功解决新房东在户口上的疑虑和困扰。如果您期望通过协商或者法律诉讼的途径寻求解决方案，我们很愿意提供相应的帮助。原房东未能履行户口迁移承诺也构成了合同违约行为，您同样有权对此主张权利并依法维权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

若经实地勘测确认实测面积小于被售卖土地之使用面积且差距超出了双方预先承诺的误差范围，那么应当遵循多退少补原则进行处理。若卖方交付房产时面积远大于约定面积，但买方已明确表示同意支付超额部分的价款，我们可尝试调解以解决问题；如果买方对此不予支持或反对，我们应当视作卖方违反合同条款，此时原告应对买卖失败负责，需全额退还买方预付的款项，同时承担违约赔偿金及利息以及其他合理的附加费用等额外的经济责任。进一步来说，若卖方交付之房地产远低于应交面积，且其差值在合理范围内，那么卖方便应当将差价部分所收取的金额悉数返还给买方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果开发商法人代表突然失踪，而开发机构依然维持着现状，那么，购房者完全可以依据定金收据以及购房合约这些重要的凭证，向对方提出索求逾期付款的违约金责任，并且解除了原先的购房协议，归还在合约中已经实际执行的部分房款。若遇到开发商法人代表离场且开发企业也不复存在这样严峻的状况，我们建议您立即携带相关的证明文件，前往城市公安局经济侦察支队立案报告，同时也要向地方税务局、建设委员会、商业行政管理局等各个相关部门提交证据材料，以协助政府部门启动深度调查。根据购房合同中的条文，买房者有权向法院寻求帮助，请求他们尽早下令查封已购买的房地产资产，以便通过司法程序对开发企业采取破产清盘措施，同时也将对购房者给予相应的赔偿和补贴。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

倘若业主未能提供相应的发票而涉犯违法行为。依据我国相关法律法规的明确规定，当购买商品之后，每位消费者均享有向出售方索取发票的合法权益，而出售方亦须承担开具发票的法定义务。如若存在任何与此等规定相违背的发票或收据，则严禁以之替代正规发票的作用，也不得将其视为财务报销的有效凭证。对于这种不规范的发票及收据，任何企事业单位及个人都有权拒绝接受。因此，无论业主可能会给出什么理由，他们未进行发票开具的行为皆属于违法行径。