据房东说:他也没有这俩证件,而且开的价钱也不高!大家帮忙看看需要什么手续我买的话合适么？

在现代中国的经济体系中，若房地产开发企业因无法偿还到期债务而遭致人民法院宣令其破产后，执行者并无须承受刑事责任，且不会面临刑罚的威胁。在特殊情形之下，例如当开发商自身涉及到一系列严重的违法活动，构成违法犯罪时，则应承担相应的法律责任，包括刑事追责在内。经过人民法院的甄别和裁决后，此类案件的清算业务将被转交至人民法院进行更为精细化的处理，开发商必须按照规定，积极清偿所有债权人的债务。简言之，在民商事行为范畴内，只要相关方遵守国家法规，不参与任何损害社会行为，就无需承担可能的刑事责任。

大产权房持有完备的“五证”，受到国家法律的严格保护以及享有完全的产权权益；反之，小产权房则因为缺乏这五个重要证件，因此无法得到法律的充分维护，仅能取得部分的产权。在面临拆迁时，拥有大产权的住户将可以获得相应的安置和补偿，而小产权住户在这方面的权益就不太稳定了。小产权房由于其资质认证问题，导致房屋的质量没有足够的保证，甚至可能潜藏着一些潜在的安全风险。由于缺少合法的产权证明文件，小产权房无法在国家房地产管理机构进行正规的登记备案，所以也就无法办理抵押贷款或者上市交易等其他重要的延伸权属。

目前，依据现行的相关法律法规要求，财产权利变更以及对此进行批准的程序均需遵循一套严谨且规范的流程。然而，若有关参与方未按规定着手办理相应的申请手续，这并不意味着可以对此直接影响到他们在既定合同中所应负有的包括但不仅限于报批、批准等各项责任及权益条款的实际履行效果。

1.遵循当地购房规定是必要的前提条件之一，然而，由于各地区相关政策存在个体差异，因此具体实施情况还需根据个人实际状况加以判断。2.在申请房贷的过程中，征信记录及经济收入情况将作为重要评估依据。无论身处何地进行贷款购房操作，均须具备稳定且具有竞争力的工作状态、出色的经济收入能力以及良好的信用信誉度方可通过银行所设定的审核标准。对于异地购房者而言，其面临的审核难度将会有所增加。通常情况下，银行对贷款申请的审批要求为月入流水或收入证明需达到月供金额的两倍。换言之，若月供额为10,000元，则相应的收入证明要求应超过20,000元。如是已婚人士，银行则会综合考虑双方共有的收入流水信息。3.提交完整齐全的购房资料也是成功办理购房手续的关键因素之一；（1）、提交个人有效身份证件的原件与复印件，或其他证明个人身份的文件资料；（2）、提交户口簿的原件以及包含首页、户主页、当事人页在内的所有复印件；（3）、如已经组建家庭，则需同时提交结婚证书的原件及复印件等相关证件材料。