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与中介公司签订(小产权)租房合同应该注意什么

与中介公司签订(小产权)租房合同应该注意什么

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华律法律问答顾问

1、首先,你应要求见房东,中介公司不安排的,你可要求中介公司提供房东的身份证明,房屋建设审批证明,房东委托中介公司的委托书。原则上要看原件,务必留存复印件,并要求中介公司在复印件中加盖公章或经办人签字。2、其次,你要审核房东是否有出租权。包括该房屋是否还有其他共有人(如房东的配偶等),其他共有人是否同意出租等。如很难审核,可在与中介公司订立的合同中约定,中介公司承担此义务。3、再次,可要求在与中介公司订立的合同中约定,“如因不可归责于乙方(承租人)的原因,导致该合同不能完全履行的,甲方(出租人)应承担双倍返还押金的违约责任并赔偿乙方另行租房的损失。”同时,你还要在合同中明确:“甲方对房屋中的设施及物品承担维修责任。”(《合同法》第220条规定,维修义务可通过约定由承租人承担)4、另外,你应列出财产清单,将房屋中的物品一一注明,并要求中介公司在清单上签字。其实,订立合同是很专业的事情,要具体问题具体分析,而且即使订立了完备的合同,也会由于种种原因导致合同不能履行或不完全履行,对此你要有思想准备。

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