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业主如何行使业主权利
问题分析：
您好，您提出的关于业主与物业、开发商与物业之间产生的纠纷以及业主委员会相关的问题，一般会涉及到物业的责任范围、更换物业的程序、更换业委会的程序等方面。在物业纠纷中常见的，关于更换业委会的程序问题，根据《物业管理条例》的相关规定，需要在业主大会或业主大会临时会议上经与会业主所持投票权二分之一以上通过。
解决方案：***************（展开后可见）
具体操作：***************（展开后可见）
解决方案：
针对物业纠纷问题，一般情况下业主优先与物业方协商，依据物业管理合同履行各自义务；经过业主大会决议后更换物业；向当地房管局进行投诉；直接向人民法院提起诉讼。但是，在此之前的核心要点是物业职责范围、物业管理企业选聘等关键要素把握；若未提前做好相关材料的准备，将直接对案件最终结果及获赔利益产生不利的影响。
具体操作：
特别是针对【物业费缴纳】，【物业合同义务履行】等具体情形的处理方式有比较大的差异，此外，关于物业管理企业选聘标准、选聘流程、维权流程等法律专业操作，为避免造成更为不利的后果，需要进一步详述案情，由律师进行一对一的分析解答。
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