我全款买的商品房开发商延期交不了房，合同约定违约金日赔万分之一，但我想直接退房应该如何做
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我全款买的商品房开发商延期交不了房，合同约定违约金日赔万分之一，但我想直接退房，可以吗，应该如何做
报告编号：NO.20170512*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告要结合，合同约定来认。
回复于 2017.05.14 09:03
签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。
违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。
《合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。
第一百一十六条
当事人既约定违约金又约定定金的一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
回复于 2024.01.31 14:54
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2017.05.12 14:49
可以要求解除合同。
回复于 2017.05.12 14:26
可以起诉开发商赔偿，
回复于 2017.05.12 22:49
根据合同，逾期交房超过约定的时限可以退房
回复于 2017.05.12 16:10
看购房合同中约定的解除合同条款的相关规定
回复于 2017.05.12 15:53
要看合同约定的解除时间，如需帮助可来电咨询。
回复于 2017.05.12 15:02
这个需要根据合同约定以及开发商逾期交房的时间确定。
回复于 2017.05.12 14:44
视合同的具体约定而定，原则上开发商没有构成根本性违约，退房比较困难。
回复于 2017.05.12 14:24
如果你想解除合同，需要达到合同约定的条件哦
回复于 2017.05.12 14:21
不能直接退房
回复于 2017.05.12 14:20
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
如果你不是太确定，请继续咨询我并更详细描述自身情况，24小时在线。
推荐: 重庆律师 沙坪坝区律师 房产纠纷律师 沙坪坝区房产纠纷律师
付了全款，签了购房合同，在一定条件下也是可以退房的。如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。
付了全款、签了购房合同后，出现了一些不可预测的原因，或者是房屋出现了什么问题，可以请求退房吗？华律网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、付了全款、签了购房合同可以退房吗?购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1、是开发商延
全款买的房子可以退。购房者签订了购房合同，支付了全部价款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必须与对方协商，取得对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失，想全款退房的可能性很小。关于“全款买房后悔还可以退房吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
大家都知道买房容易退房难，现在一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于找开发商退房的流程方面的知识，欢迎大家阅读!哪些
买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。如何让开发商尽快退房？华律网小编为您整理出来相关的内容，欢迎大家浏览，谢谢。
贷款买房开发商不给全款发票，可能是因为买房的钱是找银行贷的款，由银行打给开发商的，并不是贷款人自己掏的钱，所以开发商只按贷款人实际付款金额开发票。关于开发商为啥不给全款发票的问题下面由华律网小编为您详细解答。
商品房延期交房违约金怎么算
免费查看网约车租金拖延一直不退应该怎么办
免费查看开发商延期交房违约金不给，怎么办
免费查看开发商延期合同交房违约金怎么算
免费查看购房合同交房延迟违约
免费查看集资房延期交房违约金
免费查看问题分析：关于担保合同无效的条件是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 担保合同无效的条件如下： 1、主合同无效，担保合同无效； 2、债务人和保证人共同欺骗债权人，订立主合同和保证合同的，债权人可以请求人民法院撤销； 3、主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段； 4、主合同双方串通骗取保证人提供保证。 有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同； 2、损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益； 3、以法律形式掩盖非法目的的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定。 法律依据： 《民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。 担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。 担保合同是主债权债务合同的从合同。 主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
问题分析：关于购房支付的定金可以退吗?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购房支付的定金可以退吗 1、购房支付的定金不一定可以退。 根据《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。 2、定金应该返还的情况 (1)如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 (2)如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 (3)如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 (4)如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢您的帮助”
2020.12.15来自用户评价了
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
