房屋租赁合同约定违约金高于损失的，怎么办
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房屋租赁合同约定违约金高于损失的，怎么办
报告编号：NO.20170301*****
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查看完整报告签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。
违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。
《合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。
第一百一十六条
当事人既约定违约金又约定定金的一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
回复于 2024.01.31 14:54
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，由承租人定期给付租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。为了应对可能出现的纠纷，双方当事人一般会在合同里约定违约金，但是如果没有约定违约金，该怎么办呢？
对于这个问题，如果出现违约情形，合同即使没有约定违约金，也是可以主张违约金的。
《合同法》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
由此可见，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。只要行为构成违约，就可以要求对方承担违约责任。
具体到房屋租赁合同，如果合同中没有约定违约金，则应按对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房屋租金。
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
回复于 2020.05.22 15:50
可以协商按照实际损失赔偿。
回复于 2017.03.02 14:04
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根据我国合同法第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。上述规定表明，我国合同法确定了违约金由当事人约定的原则，但同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则。干涉原则是得到世界各国立法与司法实践普遍确认的一项原则。《德国民法典》第313条即率先规定：“约定的违约金过巨者，法院...
根据我国合同法第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。上述规定表明，我国合同法确定了违约金由当事人约定的原则，但同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则。干涉原则是得到世界各国立法与司法实践普遍确认的一项原则。《德国民法典》第313条即率先规定：“约定的违约金过巨者，法院...
华律网小编如何认定约定违约金过分高于造成的损失 根据我国合同法第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的
房屋租赁关系在我们生活中很常见，房东和房客通过签订租房合同从而互负权利和义务。那么你知道房屋租赁合同的违约金怎么约定吗？想要了解更多关于房屋租赁合同的违约金怎么约定的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
现在很多人都宁愿租房住，因为居高不下的房价对于普通打工族来说实在是望尘莫及，有些人在外租房甚至租了一辈子，有些人可能因为工作变动关系，会经常变更住处。那么对于房屋租赁如果违约也是要支付... 想要了解更多关于房屋租赁违约金如何约定的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
租房，很多在外工作的朋友都有遇到。租房一般需要签订租赁合同，合同的重要条款之一就是违约金问题。那么房屋租赁合同违约金应当如何约定？我国法律有哪些规定？下文华律网小编为大家详细介绍。
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