1、房东6月开始带人看房子，7月底卖掉了。 2、老房东和新房东约定的交房时间是9月4号 3、租房合同上说怎么办？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
1、房东6月开始带人看房子，7月底卖掉了。
2、老房东和新房东约定的交房时间是9月4号
3、租房合同上说，房东违约赔偿月租金100%违约金
4、目前房东自认违约，说给100%违约金，让立即搬走
5、但是：目前毕业季，开学季，根本找不到房子，如果找到房子那么房价也比现在的价格贵了20%，而且还需要出中介费（目前的房子年初租的时候，没有中介费）
6、目前的房子租房的时候，空家，冰箱、洗衣机、桌子、柜子等都是自己买的，花了2000多，如果新找房子，势必要折价卖，也就卖200块钱
问题：
1、房东有权单方面扔100%违约金，然后责令立即搬家吗？
2、目前房东给的100%违约金，根本不够自己的损失，怎么办？注：房东的说法是，严格按合同执行，给你100%违约金，我就该立即搬走？房东的观点对吗？
3、我是否有权要求延期退房（房子明年3月到期），比如住到12月份，容易找房子的季节，找到后搬家？如果房东不同意，怎么办？
谢谢各位，辛苦给解答下啊，在线等。
报告编号：NO.20150821*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告让对到法院起诉
回复于 2015.08.21 15:54
你好 根据案情而定 主张赔偿
回复于 2015.08.21 13:35
你好，建议来电详细咨询。
回复于 2015.08.21 07:12
是可以继续居住的 买卖不破租赁
回复于 2015.08.21 07:06
你好，买卖不破租赁。
回复于 2015.08.21 06:51
您好，建议先与对方协商，协商不成可搜集证据起诉对方维护自己的合法权益，如需帮
助，可致电详询，我们可为您提供免费的法律咨询服务。
回复于 2015.08.21 06:10
协商不成，让对到法院起诉，您积极应诉答辩，主张房东履行合同。
中华人民共和国合同法
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
回复于 2015.08.21 06:07
协商不成，继续居住，让房东到法院起诉，法院判决了，您也找到房子了
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准
第一百六十一条 人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
回复于 2015.08.21 06:04
房东在没有征求租客的意见下，擅自带人来看房属于礼貌问题，不涉及违法。因为房子是房东的，虽然在出租，但是房东作为房子的主人，拥有随时来检查房屋的权利。他的做法处于礼貌问题，而不是隐私问题。如果原房东将房屋在租期内转售给其他人，可以由房东牵头，由租客、新房东三方进行租房合同更改，租期内的条款不可以改变，只是变更房屋业主人名。如果价格、租期有变动可以进行报警处理。房屋在转卖过程中，不需要租房人到场，但需要三方把后续未执行完的条款和押金情况进行详细说明，最好立有字据。以便后续有其他情况产生时，作为证据。房东在进行房屋买卖过程中，只要不影响租房人使用，不打扰到正常生活还需要按照合同条款约定的付款方式进行付款。租房者不应擅自更换门锁，如果有更换也要及时把备用钥匙给到房东。并通知房东以后有类似事情需要提前跟租房者做沟通，方便的情况下才可以带人看房。扩展资料：根据法律规定，房东违约，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任。因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。租房提前收房违约在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如：房东要将房屋出售根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，房东涉嫌违约需要按照约定，支付与押金等同数额的违约金。也有按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。参考资料来源：百度百科-房屋租赁合同范本
回复于 2020.12.24 10:30
你好，协商不成，继续居住，让房东到法院起诉。
回复于 2015.08.21 09:24
买卖不破租赁，可以按照合同执行
回复于 2015.08.21 07:10
你好，买卖不破租赁，你可以拒绝
回复于 2015.08.21 06:35
无论如何，得你们找能承租的房屋，如果实际损失比违约金要大，可以放弃违约金，追求实际损害
回复于 2015.08.21 06:33
您好，无权的，即使房屋出售您也有权继续承租。
回复于 2015.08.21 06:23
你好，如果合同未到期，且不同意对方的条件，你可以继续居住，等房东去起诉。具体可来电咨询。
回复于 2015.08.21 06:17
咨询助手提示访客：
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您好，如果按照协议约定，如果您提前搬走，属于违约可能要承担违约责任。但是要好好看看协议，中介一般也不该提前带人看房收房。如果协议约定违约金是2个月租金，没有约定押金不退，您足额支付了违约金，那么您的押金应当退还。
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