我们买的一套二手房，户主是2024年收到的房子，户主是2024年转卖给我们的能有法律效应吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我们买的一套二手房，户主是2024年收到的房子，户主是2024年转卖给我们的，由于房产证开发商还没有给办下来，，我们和户主私底下签了一份买卖合同，能有法律效应吗？
报告编号：NO.20141218*****
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回复于 2024.04.17 07:31
该房屋买卖合同有效，但不具备对抗第三人的效力。业主有可能跟多个买方签订类似合同。各合同都是有效的。
回复于 2024.04.17 07:31
合同是有法律效力的
回复于 2014.12.18 10:59
购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5 （面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
（2）交易费：3元平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价5.5(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1-3的中介费
回复于 2020.05.08 19:29
买卖合同具有法律效力，建议约定好细节内容
回复于 2024.04.17 07:31
您好，具有法律效力，但具备法律风险。
回复于 2024.04.17 07:31
房产证还没有办下来，对于你们来说还是有一定的风险的，建议谨慎处理。如有需要可以来电咨询，
回复于 2024.04.17 07:31
买卖合同具有法律效力，建议约定好细节内容
回复于 2014.12.18 11:04
您好，买卖合同具有法律效力。
回复于 2014.12.18 09:19
买卖合同是有效的
回复于 2014.12.18 09:14
具有法律效力
回复于 2014.12.18 08:50
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