小产权房买卖问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
小产权房买卖问题
报告编号：NO.20220216*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好，你可以具体陈述下你的问题，或者直接来我们律师事务所面谈。
回复于 2022.02.16 15:12
具体什么问题呢？
回复于 2022.02.16 13:51
根据您说的内容我们团队还无法给您准确意见，建议进一步沟通。——我们会竭尽所能维护你的合法权益！
回复于 2022.02.16 12:32
小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。
回复于 2023.06.13 19:01
你好，需要咨询什么问题？
回复于 2022.02.17 15:17
小产权房屋买卖有较多风险，小产权房一般只有使用性质，而产权则有不确定的风险，可能不能办理不动产证、不能合法上市交易，并且涉嫌违章建筑则有可能被拆除或者没收。
回复于 2022.02.16 17:08
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
如果你不是太确定，请继续咨询我并更详细描述自身情况，24小时在线。
小产权房买卖需要慎重；需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析 ； 我长期代理二手房买卖合同 案件，可以看我的案例；还是聘请律师代理解决稳妥，以免权益受损； 可以微.信联系付费获得专业咨询并协商代理事宜（微.信手机同步）。
2024年6月，杨某将其在农村自建的150平方米住房以20万元价格卖给王某，王某不是该村的村民，双方签订了房屋买卖合同，并于签订当日王某向杨某支付了20万元。当王某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时，杨某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的王某通过土地及房产管理部门查询才得知，杨某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。
随着市场利好，小产权房在当今社会陆续出现，所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。其购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同。那么，小产权房买卖合同的效力存在什么问题下面，就让华律网小编用一则案例来告诉你吧!
小产权房同样有人购买，主要因素是在于它的价格比较便宜，有些业主觉得，自己在购买小产权房的时候，卖家与自己是有签订买卖合同，自己可以用它来保障权益。那么，小产权房买卖合同效力问题更多相关知识，请您阅读华律网内容。
在生活中，如果遇到小产权房买卖合同纠纷，该如何认定合同是否有效？小产权房的合同具有一般合同的法律效力吗？首先我们先来了解下什么是小产权房，所谓小产权房就是指：在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其房产证是由地方政府颁发的，不
买房户，合同是证明一个人是否拥有这个房子的房屋使用权，所以一份合同关系着你的方方面面。那么，一份合同我们应该注意些什么呢?房屋合同注意事项有哪些呢?今天就和华律网小编一起来看看小产权房买卖合同注意事项吧!相信对你还是有所帮助的!
由于小产权房是建在农民的集体土地上的，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章，并没有国家房管部门的盖章，所以小产权房只是一种乡产权房。到底小产权房买卖是如何规定的小产权房买卖合同该怎么写下面就和华律网小编一起来看看吧。
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免费查看问题分析：关于交强险处罚两倍是否可以免掉？的问题,根据相关政策法规分析如下： 交强险处罚两倍不可以免掉。 交强险是国家强制投保的一种车险，如果交强险过期了没有及时续费要接受处罚：查出机动车没有按规定投保交强险，由公安交管部门扣留机动车，会通知需要投保，处罚会按照照规定投保最低责任限额应缴纳的保险费的2倍罚款。 如果车辆上道行驶没有放置保险标识，也会被扣车，会以处警告或者20元以上200元以下罚款。 最重要保险公司的第三者责任险合同中都不承担交强险范围内的赔偿责任，所以，一定要及时续保，脱保不能超过3个月，避免发生事故面临巨额赔偿。 交强险的全称是机动车交通事故责任强制保险，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人（不包括本车人员和被保险人）的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。 交强险是中国首个由国家法律规定实行的强制保险制度。 其保费是实行全国统一收费标准的，由国家统一规定的，但是不同的汽车型号的交强险价格也不同，主要影响因素是汽车座位数。 交强险的保险范围为受害人的人身伤亡、财产损失。 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。 造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 法律依据： 《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。 道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。
问题分析：关于海南委托律师咨询需要多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、法律咨询的费用因律师事务所、律师个人及咨询内容的不同而有所差异。 律师的收费方式可能基于小时计费，也可能根据咨询的复杂性和所需工作量来确定。 2、许多律师事务所和律师个人会提供免费的初步咨询服务，以便更好地了解您的法律需求，并判断是否需要进一步的专业服务。 如果您的法律问题需要更深入的分析或代理处理，他们可能会相应地收取费用。 3、当您需要法律咨询时，建议您主动联系当地的律师事务所或律师个人，详细了解他们的收费标准和服务内容。 在选择合适的律师时，除了考虑费用因素，还应关注他们的专业领域、经验积累、业界声誉等方面。 这将有助于您找到最适合您需求的法律服务提供者。
问题分析：关于2024当事人起诉离婚的一审会判吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 当事人起诉离婚一审一般不会判决离婚，除非能够证明，双方感情确实已经破裂。 所以一方不同意离婚的，一般要经过两次诉讼； 即第一次离婚诉讼判决不离后，在判决书生效满6个月后提起第二次离婚，不满6个月以同样理由同一事实提起离婚的法院不予受理。 【法律依据】 《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解； 如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
问题分析：关于农村承包经营户的涵盖范围的问题,根据相关政策法规分析如下： 农村承包经营户的涵盖范围 农村承包经营户，乃指依附于农村集体经济组织之下的全体成员，遵循相关法律法规以及农村土地承包合约规定，从事各类商品生产及经营活动的合法个体。 此种经营模式中所涉及到的经营对象，主要包括但不限于农村集体所有或者国家所有并由集体实际利用的土地资源、林木资源、草地资源、荒芜土地资源、滩涂资源以及湖泊水资源等各类自然资源。 农村承包经营户以家庭或个人为主导力量，依据承包合约中的规定，将上述各类生产资料投入市场运作，实现自我运营。 在这个过程中，发包方始终代表了农村集体经济组织，而承包方则以承包经营户的身份出现，具体来说，他们的身份既可以是本组织的成员，也可以是非本组织的其他人员。 在承包合同所规定的范围之内，农村承包经营户拥有完全自主的生产计划决策权利，包括农作物分布的调整、增产措施的采纳等等； 他们还能独自或互相协调调配家庭内的劳动力，组织生产合作小组，独自或相互协助完成生产任务。 更重要的是，他们还可以以独立或者接近独立的商品生产者和经营者的身份进入交换市场，与其他的民事主体进行商品交易， 同时也需要在法律许可的范围内开展商品生产经营活动。 农村承包经营户责任的承担，主要表现为他们以个人名义承包经营时，应当以个人财产承担无限责任； 当他们以家庭名义承包经营时，应当以家庭共有财产承担无限责任。 就算是以个人名义承包并将所获经营收益分配给家庭成员，视之为家庭承包经营的一部分，对于这种情况下产生的债务，仍须以家庭共有财产承担无限责任。 这些法律根据主要来源于《中华人民共和国民法典》第五十五条，即农村集体经济组织的成员基于合法的程序获得了农村土地承包经营权，并从事家庭承包经营的行为，应被认定为农村承包经营户； 而第五十六条则规定了农村承包经营户的债务，应以实际参与农村土地承包经营的农户财产进行承担； 若实际上由农户部分成员进行经营的，则这部分成员的财产也应对其各自承担。
问题分析：关于夫妻离婚后还要把银行贷款全部还清吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 律师解答： 需要看案情。 需要看案情，如果丈夫借款是用于家庭共同生活、共同经营，那么这属于夫妻共同债务，妻子在夫妻共同财产的范围内有偿还责任，所以会影响妻子征信； 如果丈夫借款是用于其个人开支或者从事非法活动，比如赌博、放高利贷，妻子对丈夫的借款并不知情，那么这属于丈夫个人债务，妻子没有偿还责任。 法律依据： 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
问题分析：关于承包经营的土地被征用如何补偿？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 承包经营的土地被征用如何补偿 承包地被征收后的补偿是要根据相关政策进行补偿。 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 《土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。 被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。 被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
问题分析：关于漯河征地怎样计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素，包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的补偿以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 首先，被征收房屋的价值是赔偿计算的核心部分。 这通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估，以确定被征收房屋的公平市场价值。 评估时，会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。 其次，搬迁和临时安置的补偿也是赔偿计算中的重要部分。 这部分补偿旨在覆盖因拆迁而导致的搬迁费用和临时居住费用。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 此外，如果因征收房屋造成了停产停业损失，被征收人也有权获得相应的补偿。 这部分补偿旨在弥补因拆迁而导致的经济损失，具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。 需要注意的是，具体的拆迁赔偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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