房屋买卖居间服务合同（二手房），已经签订完成了，但是现在卖方的这个房子还存在贷款未结清房主算违约么？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
房屋买卖居间服务合同（二手房），已经签订完成了，但是现在卖方的这个房子还存在贷款未结清，现在他想用我的这个首付款来结清他的剩余的贷款，但是这个房屋买卖居间服务合同上没有体现出来房子还存在贷款的说明，现在房主想签一个补充合同，来解决这个事，现在我不想签这个补充合同，对此我也感觉这个里面存在问题，不想买这个房子了，那叫的定金和中介费用可以要回来么，房主算违约么？
报告编号：NO.20140516*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告您好，如果房主存在欺诈，在卖房前没有如实交待房屋的基本情况，说明房主违约在先，您可以解除合同以及返还相关费用。如需法律帮助，可以电话联系。
回复于 2014.05.16 18:28
咨询助手提示访客：
以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
你可以针对该问题继续咨询我，以获得更多律师的解答，24小时在线。
1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
①双方能够协商确定的，从其约定
②双方不能协商确定的，又分两种情况：
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
回复于 2020.05.22 15:50
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2014.05.16 13:19
咨询助手提示访客：
以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
你可以针对该问题继续咨询我，以获得更多律师的解答，24小时在线。
推荐: 黑龙江律师 哈尔滨律师 合同纠纷律师 哈尔滨合同纠纷律师
非房主本人签字的合同也是有效的，关键看合同是否对房主本人产生约束力。需要考虑以下因素，第一，房主本人是否对签字人进行了委托授权，如有合法有效的委托授权手续，对房主本人产生法律约束力。第二，虽无委托授权，但房主本人已经开始履行合同义务，则视为对合同的追认，合同对房主产生约束力。第三，无委托授权，合同依然有效，合同相对方可以要求签字人承担法律责任，房主不受合同约束。
依据我国相关法律的规定，财产的所有权是可以将财产赠与他人的，赠与财产时一般要签订赠与合同。保障受赠人的利益，那么赠与合同已经完成能不能撤销？下面由华律网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
居间合同是由委托人和居间人签订的，如果房东是委托人，没有房东授权，签订的居间合同属于无代理权合同，房东不追认的，不具有法律效力。关于非房主签的居间合同是否有效的问题，下面由华律网小编为大家详细解答。
居间合同也是民事合同的一种，双方当事人签订了居间合同以后，是需要按照诚实信用的原则，来履行各自权利义务的内容的。如果违约的，需要承担违约责任。那么，居间合同卖方违约责任是怎样的呢?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。居间合同卖方违约责任在
依据我国相关法律的规定，居间人是委托人与居间人签订的合同，委托人委托居间人撮合合同的签订，合同签订后委托人支付服务费，那么居间合同已经履行怎样解除?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
拆迁之后是需要政府部门对村民的安置问题进行解决好的，无论是修建安置房还是补偿一些钱进行买房都是可以的，你们如何认定安置房问题已经完成了呢，安置问题是怎样进行的呢，华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。如何认定拆迁安置已
过户未完成房主去世还能过户吗两年前，市民黄女士从朋友手中买下了一套小户型商品房，可还没等到房子过......更多关于过户未完成房主去世还能过户吗的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
我们现在已经签定房屋买卖合同并公证受法律的保护吗？
免费查看现在未成年犯罪是多少岁
免费查看没结婚已订婚女孩已怀孕现在后悔彩礼能不能退？
免费查看现在只有购房合同怎么卖房子呢？
免费查看拆迁安置房买卖合同已签卖方未办房产证如何处理
免费查看房屋买卖合同已经网签未备案如何处理
免费查看问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在离婚案件中，若男方不幸离世，其抚养费是否仍需支付 在婚姻结束之后，如若男方遭遇不幸离世，且孩子尚处于未成年阶段，在此情况下，男方无需承担起负责孩子抚养费用的责任。 ，男方所留下的遗产，孩子有权享有其中的一部分。 即便男方依照遗嘱的规定，决定将所有遗产全部赠予其他人，这一行为亦属无效，因为孩子依法必须得到相应比例的权益份额。
问题分析：关于羁押一年半了还不判刑是什么原因的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 犯罪嫌疑人被先行羁押的，如果法院判处有期徒刑一年的，被羁押一年半才作出判决的，不需要现执行刑期，应该进行释放。 被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在监狱或者其他执行场所执行； 凡有劳动能力的，都应当参加劳动，接受教育和改造。
问题分析：关于汕尾改造房屋如何算安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 征地安置费的计算是一个复杂的过程，它涉及到多个因素，包括被征收土地的面积、地理位置、用途 1、产值等。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 以下是一些常见的考虑因素和计算方式： 1.土地面积：安置费通常会根据被征收土地的面积来计算。 面积越大，安置费相应也会越高。 2.土地用途：不同用途的土地可能有不同的安置费标准。 例如，农用地、住宅用地、商业用地等可能会有不同的补偿标准。 3.地理位置：土地的地理位置也会影响安置费的计算。 一般来说，位于城市或经济发达地区的土地安置费可能会更高。 4.产值或收益：对于农用地或具有经济价值的土地，可能会考虑其年产值或收益来确定安置费。 5.政府发布的补偿标准：地方政府通常会发布具体的征地补偿标准，这是计算安置费的重要依据。 这些标准可能会根据当地的经济发展水平、市场价格等因素进行调整。 在征地过程中，县级以上地方人民政府会进行公告，并明确补偿标准、安置方式等内容。 被征收人有权参与征收补偿方案的讨论和协商，以确保其合法权益得到保障。 如果对安置费有疑问或不满，可以咨询当地的土地管理部门或相关政府部门，以了解更详细的计算方法和标准。 请注意，以上信息仅供参考，具体的法律解释和应用可能需要根据您所在地的具体法律法规进行。 如有需要，请咨询下方专业律师以获取更详细和准确的法律建议。
问题分析：关于别人欠我3万元4年了不还会拘留吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠钱不还会拘留，首先我们需要明确的是，普通的民间借贷纠纷属于民事案件，不涉及刑事责任，因此不会因为欠款而被直接拘留。 在民事借贷纠纷中，如果借款人未按照约定还款，出借人可以通过法律途径追讨欠款。 这通常包括向法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务。 如果法院判决借款人还款而借款人仍不履行，出借人可以申请强制执行，法院可以采取一系列措施来强制借款人履行还款义务，例如查封、扣押、拍卖财产等。 但是，需要注意的是，如果借款人存在恶意逃避债务、转移财产等行为，可能会构成拒不执行判决、裁定罪等犯罪行为，此时可能会面临刑事责任，包括被拘留等。 因此，针对你的情况，如果借款人未按照约定还款，你可以通过法律途径追讨欠款，但不会因为欠款而被直接拘留。
问题分析：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 妨害信用卡管理罪的四要件是哪些 (一)客体要件 侵犯的客体是国家的信用卡管理制度。 (二)客观要件 客观方面表现为妨害信用卡管理的行为。 具体包括四种情形： (1)明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的； (2)非法持有他人信用卡，数量较大的； (3)使用虚假的身份证明骗领信用卡的； (4)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领信用卡的。 按照法律规定，行为人只要实施上述行为之一的，就构成本罪。 (三)主体要件 犯罪主体是一般主体。 单位不能成为本罪的主体。 (四)主观要件 主观方面表现为故意，并且一般均具有牟取非法利益的目的。
问题分析：关于借钱20000块钱4年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 别人借钱不还可以报警，但是公安机关一般不会立案，因为欠款纠纷属于民事纠纷，当事人可以提起诉讼，准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院即可。 法律依据：《民事诉讼法》 第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百二十五条，人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。 答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。 人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。 被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
问题分析：关于检察院取保候审后怎么判定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 取保候审后的具体刑罚，需要根据犯罪嫌疑人或者被告人的犯罪事实和情节等情况综合考量进行判决。 取保候审只是刑事强制措施，与最终的刑罚判决的性质完全不同。 一般而言，被采取取保候审仍有很大可能被判刑。 目前，就只有两种情况是不会判刑的。 第一，那就是犯罪嫌疑人本来就是没有触犯刑法； 第二，因为证据存在瑕疵，不能充分证明犯罪嫌疑人存在犯罪事实，因而不能判刑。 人民检察院对犯罪嫌疑人决定取保候审的，执行公安机关应当在取保候审期满十五日前通知作出取保候审决定的人民检察院。 人民检察院应当在取保候审期满前，作出终止取保候审或者变更强制措施的决定，并通知公安机关执行。 人民检察院决定保障犯罪嫌疑人取保候审的，犯罪嫌疑人在取保候审期间不违反《刑事诉讼法》第五十六条的规定或者故意犯罪的，人民检察院撤销取保候审时应当通知公安机关退还保证金。 法律依据： 《刑法》第六十一条，对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。
问题分析：关于中华人民共和国证券法属于的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 《证券法》属于经济法，《证券法》为了规范证券发行和交易行为，保护投资者的合法权益，维护社会经济秩序和社会公共利益，促进社会主义市场经济的发展，制定的法律。 证券法应属于经济法这一部门下的法律，同属经济法与证券法相似的比如银行法、保险法等，也可以将上述与金融有关的法律统称为金融法，当然金融法也属于经济法。 《证券法》第二条在境内，股票、公司债券、存托凭证和国务院依法认定的其他证券的发行和交易，适用本法；本法未规定的，适用公司法和其他法律、行政法规的规定。 【温馨提示】若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
问题分析：关于别人欠我12万块钱四年了不还报警有用吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠钱不还属于民事纠纷，而公安机关主要处理的是刑事案件和治安违法行为。 虽然报警后，警察可能会参与调解，但如果调解未果，他们不会强行干涉。 因此，通过报警来追回1000块钱的欠款可能不是最有效的方法。 对于这种情况，更好的解决方法可能是通过法律途径来追回欠款。 你可以考虑向法院起诉，准备相关的证据（如借条等），并要求对方还款。 如果法院判决对方还款，但对方仍不履行，你可以申请强制执行。 此外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，你需要在诉讼时效期内（通常为三年）向法院起诉，否则可能会失去法律保护的权利。
问题分析：关于如何处罚传授犯罪方法罪既遂的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据《中华人民共和国刑法》第二百九十五条的规定： 传授犯罪方法罪既遂是这样处罚的： 1、传授犯罪方法的，一般是判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制； 2、如果犯罪情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑； 3、如果犯罪情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢您的帮助”
2020.12.15来自用户评价了
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
