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定金一万能退吗,开发商没预售证

158 ******** 山西-太原 2014-05-10 20:18 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

定金一万能退吗,开发商没预售证

报告编号:NO.20140510*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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    你完全可以要求开发商退款的,说明如下:
    1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
    2,开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子,收取房款的,所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的,所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。扩展资料:
    1、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼房(现楼不需此证)。
    2、商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。
    3、主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合,开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;已通过竣工验收;供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
    4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等

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    通常情况下,如果要求退房,有以下维权方式:首先双方可以先协商解决,如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
    更多复杂的商品房退订(定)退房法律纠纷问题,建议咨询专业律师。

    回复于 2014.05.10 20:48

  • 郭海娟 专职律师

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    您好,可以通过诉讼要回

    回复于 2014.05.11 09:28

  • 李淑莲

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    可以退,如需帮助电话联系本律师。

    回复于 2014.05.10 22:19

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