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央企经济适用房可以买卖吗?

北京-朝阳区 2014-03-27 17:02 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

04年签订了买卖合同并按照约定缴纳了购房款,10年卖方取得了房产证,但至今以“经济房管理”为由不给办理过户,请问合同有效吗?可以起诉要求及时过户吗?

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推荐答案
  • 李莹

    帮助人数:572

    可以的!只是时间问题!

    回复于 2014.03.27 17:03

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  • 牛国荣

    帮助人数:208139

    合同有效,可以起诉到法院要求办理过户手续。聘请律师提供代理维权

    回复于 2014.03.27 17:05

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  • 石建伟 专职律师

    帮助人数:160026

    你好,建议咨询主管单位比较权威

    回复于 2014.03.27 17:05

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  • 李建成 主任律师

    帮助人数:561853

    咨询电话:4006777998

    咨询下房管部门

    回复于 2014.03.27 17:10

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  • 梁静飞

    帮助人数:635509

    咨询电话:15538185925

    你好,各地政策不一,请到当地当地房产局咨询,刘焕廷法律团队师亚州为你解答

    回复于 2014.03.27 17:12

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  • 胡春才

    帮助人数:21494

    咨询电话:13975895010

    1、合同当然有效;
    2、时间这么久了还不能拿到房产证,是有问题的,侵犯了你的财产权利;
    3、很有可能是卖方把你们的房产证拿去抵押给银行了,否则这个事情令人费解;
    4、你们可以根据合同提起诉讼,要求卖方办理过户手续,并承担违约责任和给你们造成的损失。

    回复于 2014.03.27 17:14

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  • 袁丽萍 高级合伙人律师

    帮助人数:32605

    咨询电话:13581710768

    要看具体情况,不知道你买的是一手房还是二手房?建议直接电话咨询。

    回复于 2014.03.27 17:14

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  • 赵江涛 合伙人律师

    帮助人数:505285

    咨询电话:13031008678

    符合条件即可买卖

    回复于 2014.03.27 17:22

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    1 条追问

       还是聘请律师代理稳妥。

    2014-03-27 05:23
  • 彭宇明 合伙人律师

    帮助人数:20878

    合同是有效的,可以起诉要求卖方协助办理过户。

    回复于 2014.03.27 17:25

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  • 陈晓云

    帮助人数:82831

    可以起诉要求过户

    回复于 2014.03.27 17:28

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  • 怀向阳 部主任律师

    帮助人数:208946

    咨询电话:19910392893

    合同有效,可以起诉到法院要求办理过户手续。聘请律师提供代理维权

    回复于 2014.03.27 18:16

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  • 沈晶 专职律师

    帮助人数:32442

    咨询电话:13520174402

    满五年后,协商不成,可以起诉要求过户。如不明可来电详细咨询《法治进行时》沈晶律师。

    回复于 2014.03.27 19:47

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 杨志峥 主任律师

    帮助人数:32769

    咨询电话:13911878389

    你好,可以起诉维权。具体可来点咨询,我将为您详细解答。

    回复于 2014.03.28 11:10

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  • 文章引用:《经济适用房可以买卖吗》

      对于经济适用房可以买卖吗的内容,最近很多人很困惑,一直在咨询小编,今天华律网小编针对该问题,梳理了以下内容,希望可以帮您答疑解惑。

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    一、经济适用房申请条件 《经济适用住房管理办法》第二十条规定,符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房: (一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象; (二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭; (三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准; (四)市、县人民政府规定的其他条件。 另外,经济适用房具体申请条件由地方制定细则,各地略有不同。 二、经济适用房申请流程 申请:申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。 初审:街道办事处或乡镇政府初审意见。 复审:区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示,无异议的,报市住房城乡建设委。 备案:市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核,符合条件的,市住房城乡建设委予以备案。 三、经济适用房可以买卖吗 经济适用住房和商品房一样,都会颁发《中华人民共和国房屋权》,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定,经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。 超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的,免收土地 金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地 金,该住房取得完全产权,视为商品房。 四、经济适用房可以贷款吗 可以的,经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种,分别为抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

  • 钟晶律师回复:
     

    你好,有风险的

  • 李娜律师回复:
     

    可以上市交易吗?第二个房主怎么得到的房子?你不是和权利人签合同,风险很大,都不是房屋产权人,签了合同也履行不了,尤其是你要把房款都给他一旦他和原房主有纠纷,你房款都不好返还。

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    摘要:......更多关于经济适用房可以买卖吗的法律知识,跟着华律网小编一起看看吧。

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